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CSF propose cet immeuble de 6 pièces à Bordeaux au prix de 980 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1993769
Immeuble
6 pièce(s)
166m2

Iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : INVESTISSEMENT PATRIMONIAL -- Idéalement situé à Fondaudège, quartier prisé de l'hyper centre de Bordeaux, à seulement 100 m du Jardin Public et 250 m de la place Tourny, au calme d'une rue discrète, cet immeuble de rapport en monopropriété a été entièrement rénové avec soin et cadastré en 6 lots (5 appartements + 1 cave).

Cet immeuble constitue une opportunité d'investissement patrimonial clé en main, au sein d'un secteur à très forte demande locative.

L'immeuble se compose de 5 appartements meublés, tous loués en parfait état.

Au rez-de-chaussée : 2 studios de 19 m² environ et 20 m² environ
Au premier étage : 1 spacieux et lumineux T2 de 42 m² environ
Au deuxième étage : 1 agréable T2 de 43 m² environ, parfaitement agencé
Au troisième étage : 1 véritable coup de cOEur pour ce T2 de 34 m² environ climatisé, bénéficiant d'une terrasse intime à l'abri des regards.

Atouts de l'investissement :
- Locataires sérieux déjà en place, garantissant une rentabilité immédiate
- Bail meublé adapté au régime LMNP
- Forte attractivité locative en hyper centre de Bordeaux
- DPE classé C de tous les appartements, assurant une pérennité locative sans contrainte à long terme
- Aucun travaux à prévoir
- Toiture couverte par la garantie décennale jusqu'en 2027
- Charges de fonctionnement faibles
- Environnement privilégié : commerces, tram D, gare à 10 minutes en tram et Jardin Public à proximité immédiate

Dossier complet et photos sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455106)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 166 m2
Pièce(s) : 6
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    104
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2080.00€ et 2840.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    980 000 €
    Immeuble 166m2 à Bordeaux
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    Immeuble 166m2 Bordeaux

    vente
    980 000 €*
    Publiée le 26/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 166 m².
    Ce bien compte 6 pièces.
    Non. Le prix affiché de 980 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 73 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 080 € et 2 840 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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