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Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Prat-Bonrepaux au prix de 74 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.871570
Maison de village
4 pièce(s)
2 chambre(s)
60m2

Iad France - David Arrouy vous propose : * Maison de village à rénover - Prat-Bonrepaux (09) *
* 100 m² hab. + grange 54 m² + jardin 400 m² - Fort potentiel *

Prat-Bonrepaux, village authentique du Couserans, dans un cadre calme et préservé au cOEur des Pyrénées ariégeoises.

Implantée au cOEur du village, cette maison de caractère offre une opportunité rare pour un projet de rénovation ambitieux. Avec une surface habitable d'environ 100 m² répartis sur plusieurs niveaux, elle séduit par sa configuration atypique, son charme de l'ancien et son potentiel hors du commun.

* Configuration du bien : *

- * Rez-de-chaussée * : cour intérieure couverte d'environ 50 m² (transformable en pièce de vie supplémentaire), cuisine de 18 m², WC, accès cave
- * 1er étage * : deux chambres (10 et 17 m²), pièce de 8 m², balcon donnant sur la cour intérieure, WC séparé
- * Combles aménageables * : environ 20 m² supplémentaires à valoriser selon vos besoins
- * Balcons côté village * accessibles depuis le rez-de-chaussée et le premier étage

La maison est implantée en surplomb d'un petit cours d'eau, offrant un cadre naturel singulier et une ambiance apaisante.

* De l'autre côté de la petite rue de village : *

- * Jardin * d'environ 400 m²
- * Grange * sur deux niveaux, environ 54 m² au sol -- idéale pour un garage, un atelier, un gîte ou une extension de projet

* Points forts : *

- Village vivant avec commodités de proximité
- Cadre naturel pyrénéen préservé
- Exposition favorable, bonne luminosité
- Ensemble rare : maison + grange + jardin + cave
- Potentiel de valorisation important après travaux
- Combles et cour intérieure à fort potentiel d'aménagement

* À noter : * Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ce bien s'adresse à un acquéreur avec un projet défini, souhaitant créer un lieu de vie personnalisé ou réaliser une belle opération patrimoniale.

-

* Disponible à la visite sur rendez-vous. Contactez moi pour toute information complémentaire. *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455266)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 60 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Informations sur le lot
Localisation : Prat-Bonrepaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    74 000 €
    Maison de village 60m2 à Prat-Bonrepaux
    En vente
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    Maison de village 60m2 Prat-Bonrepaux

    vente
    74 000 €*
    Publiée le 26/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Prat-Bonrepaux (09160).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 60 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 74 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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