Iad France - Priscille Branquinho vous propose : À Saint-Christophe-sur-Dolaison lieu dit Freycenet, à seulement quelques minutes du Puy-en-Velay, venez découvrir ce corps de ferme plein de charme, offrant un fort potentiel de rénovation et d'aménagement sur une parcelle de 545 m².
L'ensemble se compose de deux parties distinctes : une habitation existante et une grange à réhabiliter, idéale pour un projet d'agrandissement, de résidence principale / secondaire ou d'investissement locatif.

La partie habitation, d'environ 56 m² répartis sur deux niveaux, propose au rez-de-chaussée un séjour de 15 m², une salle à manger de 10 m², une cuisine indépendante de 10 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,5 m².
À l'étage, vous trouverez une première chambre de 15,4 m² ainsi qu'une seconde chambre en enfilade d'environ 10 m².

Attenante à la maison, la grange d'une surface d'environ 132 m² avec une très belle hauteur sous poutres présente un fort potentiel d'aménagement.
En rez-de-chaussée, une ancienne écurie d'environ 80 m² complète l'ensemble et peut facilement être exploitée en espace de stockage, atelier ou futur espace habitable.

Côté technique : menuiseries PVC double vitrage, toiture (couverture et tuiles) entièrement refaite, assainissement à prévoir.

Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble, mais le potentiel est réel, que ce soit pour créer une belle résidence principale avec dépendance, une résidence secondaire pleine de charme, ou encore un projet mixte habitation + locatif.
Un terrain attenant vient compléter le bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.
Un bien rare, idéal pour les amateurs de rénovation et de projets sur mesure, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455210)