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Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Noisy-le-Sec au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2102638
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
49m2

Iad France - Christophe Lafond (06 31 47 75 11) vous propose : À 15 min de Paris, venez découvrir ce charmant appartement 3 pièces au cOEur du quartier dynamique de la Gare de Noisy le Sec, dans une résidence très calme et sécurisée avec la jouissance exceptionnelle d'un jardin privatif.

Caractéristiques principales :

* Surface habitable : 48,5 m² environ
* Chambres : 2
* Pièces d'eau : Salle de bain + WC indépendant.
* Équipements : Chaudière à condensation. Fenêtres PVC double vitrage.
* Extérieur : Superbe jardin privatif avec dépendance.

Description détaillée :

* Entrée : Dotée de placards intégrés, elle dessert un WC indépendant et donne accès directement au séjour.
* Cuisine : Aménagée et ouverte sur le séjour.
* Séjour : Espace de 17 m² environ (cuisine incluse) avec sa cheminée de style Napoléon III néo-gothique.
* Espace nuit : Dégagement desservant 2 chambres respectivement de 10 et 12 m² environ et une salle de bain avec meuble vasque, sèche serviette et espace buanderie.
* Jardin privé : Jouissance exclusive d'un magnifique jardin extérieur avec une dépendance au sein de la résidence pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.
* Cave : Située en sous-sol, elle offre un espace de rangement supplémentaire.

Situation géographique :

* Localisation : Résidence très calme au sein d'un quartier dynamique à proximité des transports (Gare Noisy le Sec RER E et P à 3 min à pied, Gare Bondy Tramway T4 à 20 min à pied, Gare Bobigny Métro Ligne 5 à 10 min en voiture), des bus (lignes 105,143 et E), des commerces, des restaurants et des écoles (moins de 15 min à pied de la maternelle au lycée),
* Services : Parc départemental de la Bergère à 30 min à pied. Piscine Edouard Herriot à 15 min à pied et Centre Nautique Jacques Brel à 30 min à pied.
* Accès : Proximité des grands axes routiers (A3, A1, A104, N3 et Périphérique).
* Investissement rentable : Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif attractif (près de 5% de rentabilité nette) grâce à la forte demande locative dans le secteur.

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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lafond EI (ID 71193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 59. Quote part annuelle(moyenne) : 1800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455309)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 49 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Noisy-le-Sec
Année de construction : 1887
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 59
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1800 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    287
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    62
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    62
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/08/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 980.00€ et 1380.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    199 000 €
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    Appartement 49m2 Noisy-le-Sec

    vente
    199 000 €*
    Publiée le 26/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Noisy-le-Sec (93130).
    Cet appartement offre une surface habitable de 49 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 980 € et 1 380 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 800 € par an, soit environ 150 € par mois, pour une copropriété de 59 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1887.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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