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CSF propose cette maison de 6 pièces à Forges de Lanouée au prix de 213 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.951168
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
146m2
Iad France - Karine Le Franc vous propose : MAISON 2005 IMPECCABLE - 146 m² environ de surface habitable - VIE DE PLAIN-PIED & APPARTEMENT INDÉPENDANT
Aux Forges de Lanouée (limite Josselin) - Emplacement stratégique : à deux pas de la zone commerciale (Super U) et de la cité médiévale, à seulement 10 minutes de Ploërmel et avec un accès immédiat à la voie rapide Rennes-Lorient (RN24) !
Vous recherchez une maison saine, économe et évolutive ? Ce bien de 2005, parfaitement entretenu, offre une configuration rare avec deux espaces de vie autonomes, idéal pour un projet locatif (saisonnier / mensuel), loger un proche ou du télétravail, ou une activité indépendante.
- LES POINTS FORTS
Situation idéale : Proche commerces, Ploërmel à 10 min, et axe Rennes-Lorient ultra-accessible.
Énergie & Confort : Chauffage par géothermie (au sol au RDC), double vitrage PVC avec volets roulants motorisés.
Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.
Extérieur & Annexes : Terrain de 933 m² (aux 3 / 4 clos) et un immense double garage d'environ 60 m² !
- LA CONFIGURATION DU BIEN
Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied complète) :
A l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² (salon / séjour) avec des ouvertures traversantes.
Une cuisine communicant avec une arrière-cuisine / buanderie (accès direct au garage).
Un couloir desservant 2 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.
À l'étage (Accès indépendant par escalier extérieur) : APPARTEMENT INDEPENDANT
Un second espace de vie (salon / séjour).
Une cuisine, 1 grande chambre et une salle de bain avec WC.
Le ' + ' idéal : Générez un revenu locatif ou recevez vos proches en totale autonomie !
Une opportunité rare et hyper connectée sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 213000 euros. Prix hors honoraires : 204000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,41% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 204 000 €. (gedeon_6727_33455496)
* 204 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 933 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Forges de Lanouée
Année de construction : 2005
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
156
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2100.00€ et 2890.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 146m2 Forges de Lanouée
vente
213 000 €*
Publiée le 26/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Forges de Lanouée (56120).
Cette maison offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 933 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 213 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 975 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 204 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 100 € et 2 890 € par an.
Ce bien a été construit en 2005.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.