Iad France - Julien Levillain vous propose : EXCLUSIVITÉ - Propriété familiale à Écrosnes : Maison de 125 m², dépendance de 50 m² et terrain arboré de presque 1500 m² en bord de ruisseau avec garage et abris de jardin.

Situé sur la commune recherchée d'Écrosnes, découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier unique implanté sur un magnifique terrain plat, clos et arboré. Bordée par un ruisseau, cette propriété préservée offre un cadre de vie verdoyant, intimiste et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison principale (125 m² habitables) offre dès l'entrée par la véranda un agencement soigné et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour-salle à manger. Cet espace de vie spacieux et convivial intègre également des placards de rangement.
A l'étage, le palier pourvu de placard dessert l'espace nuit composé de trois chambres confortables, dont une agrémentée d'un dressing (possibilité salle d'eau privative), la salle d'eau dotée d'une douche ET d'une baignoire, et d'un WC indépendant avec rangement et lave-main.
Les combles, actuellement bruts, peuvent être aménagés selon vos besoins (salle de jeux, chambre supplémentaire, bureau. ) pour gagner facilement en surface habitable.

La dépendance non attenante (environ 50 m²)
Bénéficiant de plusieurs accès, cet espace indépendant de 49 m² est à rafraîchir et à configurer selon vos projets (logement indépendant, activité de type Airbnb, bureau pour le télétravail, salle de sport ou stockage). Elle comprend actuellement une pièce principale avec lumière traversante, un espace cuisine-buanderie, une salle d'eau, une cave et possibilité de poser un WC sanibroyeur.

Le jardin clos offre un environnement calme et arboré. Une terrasse en bois prolonge agréablement l'intérieur vers l'extérieur sans aucun vis à vis.
Sous le porche d'accès, on retrouve un local technique avec ballon thermodynamique ainsi qu'un WC séparé avec lave-main, idéal pour l'usage extérieur.
Un garage indépendant de 26 m² et un abri de jardin complètent ces prestations, offrant deux volumes de rangement couverts très appréciables.

La propriété est dotée d'installations récentes et performantes, garantissant un confort de vie économique au quotidien :

* Toitures complètes récentes (maison et dépendance).
* Système de chauffage par pompe à chaleur air-eau récente, avec distribution par radiateurs en fonte.
* Production d'eau chaude par ballon thermodynamique récent.
* Raccordement à la fibre optique.
* Raccordement au réseau de tout-à-l'égout.
* Présence d'un puits sur le terrain.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête de volumes, d'indépendance ou d'un projet d'aménagement personnalisé.

Pour organiser une visite et découvrir le charme de cette propriété, contactez-moi sans plus attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Levillain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 891712739, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455501)