Iad France - Gaelle Leplat vous propose : Bas de villa rénové avec goût - Proche Royal Golf de Mougins

Magnifique bas de villa contemporain de 3 chambres - Belles prestations - Grande terrasse - Petite copropriété

Situé dans un secteur résidentiel et très recherché de Mougins, à deux pas du prestigieux Royal Golf, découvrez ce somptueux bas de villa entièrement rénové. Alliant modernité, volumes généreux et matériaux de qualité (pierre naturelle au sol, portes italiennes, éclairages LED intégrés), ce bien offre un cadre de vie confortable, lumineux et sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et contemporaine du lieu :
* Pièce de vie (61 m²) : Un grand séjour chaleureux, équipé d'une cheminée à éthanol et d'une climatisation gainable.
* Cuisine équipée : Neuve et moderne, elle dispose de tout l'équipement nécessaire (plaque à induction, machine à café encastrée, lave-vaisselle, four, micro-ondes et réfrigérateur américain).
* Une belle chambre principale de 23 m² intégrant un espace dressing, une douche à l'italienne et une baignoire.
* Une seconde chambre avec sa propre salle d'eau et WC.
* Un bureau indépendant, parfait pour le télétravail,
* une buanderie très pratique.
* Un WC indépendant.

A l'extérieur, vous retrouverez un véritable havre de paix.
* Grande terrasse principale (100 m² enriron) : Plein Sud-Ouest, sans aucun vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente.
Le + : C'est un espace piscinable de 10 m² avec accord déjà voté en AG !
* Seconde terrasse (10 m² enrviron) à l'extérieur de la propriété.
* Stationnement : 4 places de parking privatives.
* Praticité : un cagibi de 8 m² pour le stockage.

Prestations & Équipements Techniques
Rien n'a été laissé au hasard pour votre confort et vos économies d'énergie :
* Double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur et ballons d'eau chaude intelligents.
* Bien situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots.
* Charges très réduites : moins de 10 € par mois
Un cadre idéal pour le quotidien : les écoles sont accessibles à pied (maternelle à 30 mètres et école primaire à proximité immédiate).

Mon avis : Un bien rare sur le marché de Mougins, combinant l'indépendance d'une villa, le confort du clé en main et la sécurité d'une petite copropriété sans charges. Une opportunité à visiter sans tarder !
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La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10. Quote part annuelle(moyenne) : 120 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455646)