Iad France - Aurélie Bécart vous propose : ? COUP DE COEUR - PAVILLON INDIVIDUEL DE PLAIN-PIED - 145 m² - CONSTRUCTION 2025 - DPE A / GES A

À La Flamengrie, à proximité immédiate de l'axe Valenciennes - Maubeuge, découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied construite en 2025, offrant 145 m² habitables sur une parcelle de 643 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa magnifique pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose de 3 belles chambres d'environ 16 m², 15 m² et 12 m², d'une salle de bains moderne avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant.

Un véritable atout complète ce bien : un bureau indépendant avec son accès privatif, parfait pour le télétravail, une profession libérale ou pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre.

Côté pratique, vous profiterez également d'un cellier, d'un local technique, d'un garage de 19 m² et d'une cour permettant plusieurs stationnements.

Les extérieurs ont également tout pour séduire : une spacieuse terrasse d'environ 50 m², véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour recevoir famille et amis, ainsi qu'un jardin d'environ 110 m², agréable et facile d'entretien, parfait pour les moments de détente ou les jeux des enfants.

Pensée pour allier confort et économies d'énergie, cette maison bénéficie de prestations de qualité :

? 13 panneaux solaires avec système de stockage d'énergie
? Pompe à chaleur air / air
? Climatisation réversible dans chaque chambre
? VMC double flux
? Ballon thermodynamique
? Cuve de récupération d'eau de pluie de 10 000 litres
? Micro-station conforme, la rue n'étant pas desservie par le tout-à-l'égout

? Les + qui font la différence :

? Construction neuve (2025)
? DPE A / GES A
? Plain-pied intégral
? Plus de 60 m² de pièce de vie lumineuse
? 3 chambres spacieuses
? Bureau indépendant avec accès privatif
? Terrasse d'environ 50 m² et jardin d'environ 110 m²
? Garage de 19 m² et portail motorisé
? Aucun travaux à prévoir

? Une maison rare sur le secteur, alliant modernité, confort et excellentes performances énergétiques. Un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Une visite suffira pour vous convaincre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 27 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Bécart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 995370178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455686)