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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Melun au prix de 110 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.953652
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
36m2
Iad France - Ludovic De Temmerman vous propose : * PROCHE GARE DE MELUN *
* STUDIO AVEC MEZZANINE *
* IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT *
À moins de 10 minutes à pied de la gare de Melun, entre Seine et gare, dans un secteur recherché offrant un accès rapide aux commerces de première nécessité, découvrez ce studio avec mezzanine situé au 2e et dernier étage d'une copropriété à taille humaine composée de seulement six logements.
L'accès à la résidence est sécurisé par un interphone.
Développant 36,85 m² Loi Carrez pour 43,30 m² au sol, cet appartement séduit par son agencement optimisé et sa vue dégagée.
La pièce de vie principale de plus de 21 m² offre un volume confortable permettant d'aménager aisément un espace salon et un espace repas. La kitchenette ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Orienté nord-ouest, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité et d'un environnement verdoyant apprécié au quotidien.
Véritable atout du bien, la mezzanine développe 14,05 m² au sol dont 7,85 m² Loi Carrez. Cet espace complémentaire permet d'aménager sans difficulté un coin nuit, un bureau ou un espace de télétravail selon les besoins.
La salle de bains comprend une baignoire, un lavabo, un WC, un sèche-serviettes ainsi qu'une VMC.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront au futur propriétaire de personnaliser facilement le logement à son goût et de révéler tout son potentiel.
Les atouts :
o Gare de Melun accessible à pied
o Commerces de proximité à quelques minutes
o Copropriété de seulement 6 logements
o Faibles charges
o Interphone
o 2e et dernier étage
o Vue dégagée
o Mezzanine offrant un espace supplémentaire polyvalent
o DPE D
o Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
o Taxe foncière 971 €
Un appartement fonctionnel bénéficiant d'un emplacement recherché, alliant proximité des transports, des commerces et des bords de Seine.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.75€ par mois (soit 1389 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic De Temmerman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 815000070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 1389 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455763)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 36 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Melun
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1389 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
215
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 650.00€ et 900.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 36m2 Melun
vente
110 000 €*
Publiée le 26/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Melun (77000).
Cet appartement offre une surface habitable de 36 m².
Ce bien compte 1 pièce, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 110 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 650 € et 900 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 389 € par an, soit environ 116 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.