Iad France - Audrey Laencina vous propose : * Propriété de Caractère Rénovée à Saint-Nazaire-de-Ladarez *
* Maison Vigneronne T8,3 faces, divisée en 2 logements indépendants -- Garages de 82 et 42 m² -- Jardinet et terrasse sans vis-à-vis *
* Charme et Authenticité -- BELLE RÉNOVATION *
* Idéale pour projet locatif, accueil d'un proche ou grande vie de famille *

Belle opportunité à Saint-Nazaire-de-Ladarez, village paisible au cOEur de la nature (randos, vélo), école primaire et transports scolaires sur place, à 10 min de Cessenon-sur-Orb et 15 min de Murviel-lès-Béziers.
Cette vigneronne en R + 2 bénéficie d'une configuration unique sur deux rues : grâce au relief, le logement principal profite d'un accès quasi de plain-pied sur l'extérieur, tandis que les deux habitations (125 m² par niveau) préservent une totale indépendance.

En rez-de-chaussée (rue basse) :
Deux grands garages (82 m² et 42 m²) avec portails hauts et larges, parfaits pour camping-car, stockage ou atelier.

Logement principal (125 m² - Quasi plain-pied côté terrasse :
Un hall d'entrée et un grand couloir central distribue les pièces.
Cuisine équipée dinatoire avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse ombragée et intimiste.
Salon indépendant, 3 belles chambres (dont 1 avec dressing et 2 avec placards).
Grande salle de bain (douche à l'italienne + baignoire) et WC séparé.

Au Premier étage : L'Apothéose (125 m² - Logement indépendant)
Accessible par un escalier privé depuis le garage de 42 m².
Le coup de cOEur est garanti : Un ancien grenier sublimé avec une belle hauteur sous plafond, révélant la charpente aux poutres d'époque traversant tout l'espace. Dispose de 3 chambres dont une reste à rénover.

L'atout majeur : Une flexibilité totale. Idéal pour générer des revenus locatifs (gîte / Airbnb) ou loger un proche en toute indépendance dans un cadre authentique et plein de charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33451616)