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CSF propose ce duplex de 2 pièces à Saint-Étienne au prix de 83 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.944566 · Mis à jour le 20/07/2026
Duplex
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2
Iad France - Maxence Berthet vous propose : Le couteau suisse de l'investissement : Loft clé en main à Saint-Étienne
Marre des passoires thermiques, des travaux et de la chasse au locataire ?
Place à la sérénité. Ce loft meublé de 43 m² est une véritable machine à cash-flow, déjà louée, optimisée et prête à tourner pour vous.
L'emplacement : Le triangle d'or du locatif
Situé dans le secteur très prisé de Saint-Étienne Sud (proche Place Bellevue), le bien coche toutes les cases de la demande locative ultra-haute :
- Transports : Gare et Tramway au pied de l'immeuble.
- Commodités : Intermarché, centre commercial et commerces à deux pas.
- Cible idéale : À proximité immédiate de l'Université (le paradis des étudiants et jeunes actifs).
La fiche technique (Zéro effort requis)
- Statut : Loué en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) - fiscalité optimisée au max.
- Configuration : Loft 1 pièce de 43 m² meublé, lumineux et fonctionnel.
- Confort : Immeuble avec ascenseur, copropriété parfaitement entretenue.
- Énergie : DPE Classe D (Tranquillité d'esprit garantie face aux nouvelles normes).
L'équation financière (Simple, nette, précise)
Loyer actuel : 540 € Charges Comprises par mois (dont 480 € hors charges et 60 € de charges récupérables).
Charges de copropriété : 90 € par mois (ce prix inclut le chauffage, l'eau froide et l'entretien des parties communes).
Rentabilité : Immédiate. Vous signez, vous encaissez.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 992742528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33451709)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Étienne
Année de construction : 1988
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 180
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1020 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
195
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
24
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
24
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/02/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 588.00€ et 796.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 43m2 Saint-Étienne
vente
83 500 €*
Publiée le 25/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Étienne (42000).
Ce duplex offre une surface habitable de 43 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 83 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 263 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 588 € et 796 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 020 € par an, soit environ 85 € par mois, pour une copropriété de 180 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1988.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.