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Exclusivité
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CSF propose ce triplex de 4 pièces à Coignières au prix de 255 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.948485
Triplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
96m2

Iad France - Emilie Doucet vous propose : Tiplex lumineux - 96 m² - Coignières Isolation intérieure partielle - Chauffage individuel gaz (chaudière 2020)

Ce triplex de 96 m², situé dans un environnement calme, offre une organisation fonctionnelle sur trois niveaux ainsi qu'un jardin privatif sans vis-à-vis.

Rez-de-chaussée :
Entrée avec grand placard intégré
Chambre avec accès direct au jardin
Salle d'eau
Espace buanderie
Accès extérieur sur jardin privatif

1er étage :
Pièce de vie de plus de 33 m², entièrement rénovée
Cuisine dinatoire ouverte, aménagée et équipée
Espace salle à manger
Coin salon lumineux grâce aux ouvertures Est / Sud
Isolation intérieure existante sur ce niveau

2e étage :
Deux chambres avec rangements intégrés
Salle d'eau + WC à terminer (travaux interrompus)
Isolation intérieure existante sur ce niveau

Équipements techniques :
Chauffage individuel au gaz - chaudière installée en 2020
Radiateurs neufs
Menuiseries en double vitrage (PVC et bois / métal selon les pièces)
Ventilation par ouverture des fenêtres
Isolation intérieure partielle sur murs Sud / Est et plafond

Extérieur :
Jardin privatif sans vis-à-vis
Place de parking dédiée

Environnement & commodités :
Écoles maternelle et primaire à moins de 10 min à pied
Collège La Mare aux Saules et Lycée Louis Blériot accessibles rapidement
Commerces, supermarchés, pharmacie et médecins à proximité immédiate
Gare de Coignières à 5 min, liaison Paris Montparnasse en 35-40 min

Atouts techniques :
Surface : 95,98 m²
Chauffage gaz
Eau chaude sanitaire
Isolation intérieure présente sur une partie des murs et du plafond
Menuiseries double vitrage
Inertie lourde du bâti (béton), favorable au confort d'été

Jardin en rez-de-chaussée, dalle béton

Contactez-moi pour organiser une visite et obtenir plus d'informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150.67€ par mois (soit 1808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Doucet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953887064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 108. Quote part annuelle(moyenne) : 1808 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33451721)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 96 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Coignières
Année de construction : 1965
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 108
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1808 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    269
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    59
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    59
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2370.00€ et 3250.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    255 000 €
    Triplex 96m2 à Coignières
    En vente
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    Triplex 96m2 Coignières

    vente
    255 000 €*
    Publiée le 25/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Coignières (78310).
    Ce triplex offre une surface habitable de 96 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
    Non. Le prix affiché de 255 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 370 € et 3 250 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 808 € par an, soit environ 151 € par mois, pour une copropriété de 108 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1965.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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