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CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Alignan-du-Vent au prix de 165 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.939730 · Mis à jour le 11/07/2026
Maison de village
5 pièce(s)
4 chambre(s)
125m2

Iad France - Audrey Laencina vous propose : * Maison de Village rénovée à Alignan-du-Vent - Idéale premier achat, famille ou investissement locatif * VIDEO SUR DEMANDE *
* Maison R + 2 -- Espace de vie de 50 m² -- Garage 30 m² ( pour stockage ou 2 roues uniquement) -- À 10 min de Pézenas et 20 min de Béziers *
* CLIMATISATION RÉVERSIBLE -- DOUBLE VITRAGE *

Belle opportunité au cOEur d'Alignan-du-Vent, village dynamique, commerçant et idéalement situé à 20 min de Béziers, 10 min de Pézenas et proche des plages.
Cette maison en R + 2, saine et en bon état, propose un confort moderne grâce à la clim réversible et au double vitrage PVC. Quasiment achevée, il ne reste que quelques finitions à terminer.
En Rez-de-Chaussée :
Garage de 30 m² idéal pour du stockage ou un 2 roues.
Potentiel suite indépendante avec une pièce comprenant sa salle de bain et son espace WC séparé. Le gros OEuvre est fait (sols, murs, plomberie, électricité), les finitions et la pose du WC restent à prévoir pour créer une 4ème chambre autonome.
Au Premier Étage (Espace à vivre de 50 m²) :
Cuisine équipée et salle à manger de 20 m² ouverte en L sur un grand salon de 30 m².
Un WC indépendant complète ce niveau.
Au Deuxième Étage (Coin nuit) : un couloir dessert toutes les pièces de ce niveau.
Chambre 1 de 18 m² offrant un immense volume avec une grande hauteur sous plafond.
Deux autres chambres de 9 et 10 m², confortables et lumineuses.
Salle d'eau, fraîchement rénovée.
Espace buanderie et WC.

L'atout majeur : Un bien confortable et stratégiquement situé. Les quelques finitions restantes vous permettront de valoriser immédiatement votre bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33451727)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 125 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 60 m2
Informations sur le lot
Localisation : Alignan-du-Vent
Année de construction : 1949

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    107
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/05/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1000.00€ et 1410.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    165 000 €
    Maison de village 125m2 à Alignan-du-Vent
    En vente
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    Maison de village 125m2 Alignan-du-Vent

    vente
    165 000 €*
    Publiée le 25/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Alignan-du-Vent (34290).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 125 m², sur un terrain de 60 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 165 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 410 € par an.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.