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CSF propose cette maison traditionnelle de 7 pièces à Marçon au prix de 308 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.950241
Maison traditionnelle
7 pièce(s)
4 chambre(s)
148m2
Iad France - Vanessa Hamon vous propose : Demeure de caractère Située sur la commune e Marçon
Dans le cadre bucolique du village de Marçon, cette ancienne propriété viticole datant de 1875 est bien plus qu'une maison : c'est une opportunité rare de conjuguer art de vivre et projet professionnel. Entièrement rénovée avec goût, elle offre un cadre de vie élégant et spacieux, tout en offrant un potentiel pour un projet de Gite, profession libérale ou autre.
Un intérieur raffiné et chaleureux
Salon lumineux, salle à manger, cuisine aménagée
Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC attenants
À l'étage : trois chambres confortables, un salon, une salle de bain et des WC
Matériaux nobles, finitions soignées, ambiance authentique
Extérieurs pensés pour le plaisir et le potentiel
Jardin arboré, terrasse conviviale, cadre paisible
Dépendances aménageables en gîte, atelier ou espace de production
Dépendance prête à proposer une maison d'ami, logement indépendant ou local professionnel
Un domaine prêt à revivre
Localisation stratégique
À proximité de La Chartre-sur-le-Loir, Château-du-Loir, Lac des Varennes et forêt de Bercé
Moins d'une heure de Tours et du Mans, 2h30 de Paris
Un cadre de vie alliant tranquillité, nature et accessibilité
Cette demeure d'exception est idéale pour une famille en quête d'espace, un porteur de projet, ou un investisseur sensible au charme de l'ancien. Elle incarne une rare alliance entre patrimoine, confort moderne et potentiel économique.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique : contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par ce lieu chargé d'histoire et d'avenir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33451770)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 148 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1414 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marçon
Année de construction : 1875
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
268
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2970.00€ et 4080.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 148m2 Marçon
vente
308 000 €*
Publiée le 25/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marçon (72340).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 148 m², sur un terrain de 1414 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 308 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 970 € et 4 080 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1875.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.