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CSF propose cette maison de 4 pièces à Champagnolles au prix de 104 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.951485
Maison
4 pièce(s)
4 chambre(s)
127m2

Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Charmante Maison à Champagnolles - Idéal pour la Vie de Famille

Rare sur le marché, cette belle maison de 127 m² offre un potentiel immense pour devenir un véritable cocon familial. Située à Champagnolles, cette demeure datant de 1850 nécessitant quelques rénovations, saura séduire les amateurs d'authenticité et de projets de rénovation.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agencement astucieux avec une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour les personnes à mobilité réduite, une salle de bain, deux toilettes et une cuisine séparée qui pourra être rénovée à votre goût. La salle à manger spacieuse de 38.66 m² offre un cadre convivial pour les repas en famille.
À l'étage, deux belles chambres vous attendent, offrant des possibilités d'aménagement infinies. De plus, les combles peuvent être exploités pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
À l'extérieur, une belle parcelle de 810 m² offre un grand potentiel pour créer un jardin enchanteur ou un espace de détente idyllique pour les beaux jours à venir.
Les avantages de cette maison comprennent, entre autres, la fibre optique, une climatisation réversible dans la véranda pour votre confort en toute saison, et une cheminée insert pour des soirées chaleureuses.

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison offre un cadre de vie paisible, proche des commodités et des espaces verts pour des balades en famille.
Cette maison pleine de charme saura combler vos attentes et devenir un véritable havre de paix pour votre famille. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cet espace selon vos envies.
N'attendez plus pour venir découvrir ce bien rare sur le marché. Dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 451 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33451871)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 127 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 810 m2
Informations sur le lot
Localisation : Champagnolles
Année de construction : 1850

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    451
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/09/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4640.00€ et 6320.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    104 000 €
    Maison 127m2 à Champagnolles
    En vente
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    Maison 127m2 Champagnolles

    vente
    104 000 €*
    Publiée le 25/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Champagnolles (17240).
    Cette maison offre une surface habitable de 127 m², sur un terrain de 810 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 104 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 640 € et 6 320 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1850.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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