Iad France - Alexandra Chappuis vous propose : Maison familiale de 179 m² avec bâtiment professionnel de 420 m² sur 5 030 m² de terrain - Bernay-Saint-Martin (17330)

À la recherche d'un bien offrant à la fois un cadre de vie agréable et un fort potentiel professionnel ?
Découvrez cette propriété atypique située sur la commune de Bernay-Saint-Martin, composée d'une maison d'habitation de 179 m² et d'un vaste bâtiment professionnel d'environ 420 m², le tout implanté sur un magnifique terrain arboré de 5 030 m².

Un ensemble rare sur le marché, idéal pour une famille, un artisan, un entrepreneur ou toute personne souhaitant développer une activité professionnelle tout en résidant sur place.

Un emplacement stratégique.
Située au cOEur d'une zone d'activité, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour l'exercice d'une activité artisanale, commerciale ou de services.

Vous profiterez également d'une excellente accessibilité :
o À quelques minutes de Surgères et de sa gare TGV reliant Paris en moins de 2h30
o Accès rapide vers Saint-Jean-d'Angély, Rochefort et La Rochelle
o Proximité des principaux axes routiers facilitant les déplacements professionnels
o Commodités et services accessibles rapidement

Cette localisation constitue un véritable atout pour toute personne souhaitant ouvrir ou développer un garage automobile, un atelier, une activité artisanale, une entreprise du bâtiment ou une activité nécessitant de grands espaces de stockage.

La maison :
Cette habitation allie le charme de l'ancien à une extension réalisée à partir de 2009.

Elle se compose notamment de :
o Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec insert
o Une cuisine ouverte sur la salle à manger
o 4 chambres spacieuses dont 2 disposant chacune de leur salle d'eau et WC privatifs
o Une chambre avec mezzanine
o Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo
o Une grande mezzanine d'environ 50 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
o Un sous-sol de 47 m² avec accès extérieur
o Une buanderie d'environ 10 m²
o Une terrasse carrelée donnant sur le jardin

La maison repose sur une base saine et offre de très beaux volumes. Des travaux de rénovation, de finition et de personnalisation restent à prévoir afin d'exploiter pleinement son potentiel et de créer un lieu de vie à votre image.

Le bâtiment professionnel :
Ancien garage spécialisé dans le montage de pneus, ce bâtiment d'environ 420 m² représente un véritable outil de travail.

Il comprend :
o Un vaste espace de stockage ou d'exploitation
o Un bureau
o Des vestiaires
o Des sanitaires
o Une importante mezzanine couvrant environ les deux tiers du bâtiment

Grâce à ses volumes et à sa situation en zone d'activité, il pourra accueillir de nombreux projets :
o Garage automobile ou moto
o Atelier mécanique
o Activité artisanale
o Entreprise du bâtiment
o Stockage professionnel
o Activité logistique
o Atelier de fabrication
o Stationnement de véhicules ou matériel professionnel

Les extérieurs :
o Terrain arboré de 5 030 m²
o Grand espace engazonné
o Nombreuses possibilités de stationnement
o Cadre verdoyant
o Absence de vis-à-vis direct

Les atouts :
? Maison familiale de 179 m² habitables
? 4 chambres dont 2 suites avec salle d'eau privative
? Grande mezzanine de 50 m²
? Bâtiment professionnel d'environ 420 m²
? Implantation en zone d'activité
? Terrain de plus de 5 000 m²
? Gare TGV de Surgères à proximité
? Accès rapide vers La Rochelle, Rochefort et Saint-Jean-d'Angély
? Nombreuses possibilités d'exploitation professionnelle
? Fort potentiel de valorisation

Cette propriété offre une opportunité rare de réunir habitation et activité professionnelle sur un même site.

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