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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Bry-sur-Marne au prix de 157 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.953558
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
23m2
Iad France - Caroline Leschi vous propose : Bry-sur-Marne : Charmant T2 optimisé - 58 m² au sol ! (23 m² Carrez)
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Idéalement situé à Bry-sur-Marne, au sein d'une résidence sécurisée par digicode, découvrez cet appartement de 2 pièces au charme atypique. Il est idéal pour un premier achat, un étudiant ou un investissement locatif.
Niché au 2ème et dernier étage, ce véritable petit cocon séduit par sa configuration et son espace réel bien supérieur à sa surface habitable officielle.
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Un aménagement malin sous les toits :
Le grand point fort : Si sa surface loi Carrez est de 23 m², l'appartement offre en réalité 58 m² au sol !
Mansardes utiles : idéales pour aménager des rangements sur mesure avec des meubles bas pour ne pas perdre de place.
Côté intérieur : À vous de jouer les décorateurs d'intérieur pour mettre cet appartement à votre image, séjour ouvert sur la cuisine, une chambre et une salle de bain.
Le ' + ' stockage : Une cave en sous-sol complète ce bien pour stocker facilement vos effets personnels.
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L'emplacement est idéal : vous profitez d'un accès rapide à pied aux commerces de Bry-sur-Marne, aux écoles et aux transports en commun.
? En résumé : Un appartement, sans aucun voisin au-dessus de votre tête, qui optimise chaque mètre carré pour offrir 58 m² d'espace au sol total, dans une petite résidence de 7 appartements. Une opportunité parfaite pour un budget maîtrisé sur le secteur !
Contactez moi pour planifier votre visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 272 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Leschi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 908278468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 14. Quote part annuelle(moyenne) : 840 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33452095)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 23 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Bry-sur-Marne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 14
Quote-part budget prévisionnel annuel : 840 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
272
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 820.00€ et 1140.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 23m2 Bry-sur-Marne
vente
157 000 €*
Publiée le 25/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bry-sur-Marne (94360).
Cet appartement offre une surface habitable de 23 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 157 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 820 € et 1 140 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 840 € par an, soit environ 70 € par mois, pour une copropriété de 14 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.