Iad France - Aurélien Froidefond vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 3 Chambres à Auriac-du-Périgord - Charme, Confort et Économies d'Énergie

Nichée dans un cadre pittoresque à Auriac-du-Périgord, cette charmante maison traditionnelle de 3 chambres est une véritable perle rare. Datant de 1948 et entièrement rénovée, elle offre un mélange parfait entre charme d'antan et confort moderne.

À l'intérieur, vous découvrirez un agencement fonctionnel et agréable avec un séjour lumineux, une cuisine séparée, ainsi que 3 chambres confortables. La maison dispose également de 2 salles de bains et 2 toilettes, avec l'avantage particulièrement appréciable d'avoir une chambre, une salle de bain et des toilettes de plain-pied au rez-de-chaussée, offrant ainsi une belle facilité de vie au quotidien.

D'une superficie habitable de 80 m², la maison est implantée sur un terrain de 215 m². Vous profiterez d'un espace extérieur avec une cour, idéale pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'un sous-sol offrant des possibilités de rangement supplémentaires.

La maison, orientée plein sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Côté confort, elle est équipée d'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur réversible, permettant de profiter d'une température agréable en toutes saisons. Elle dispose également d'un ballon thermodynamique et de panneaux solaires, des équipements qui contribuent à améliorer son confort et à maîtriser les dépenses énergétiques.

Pour les soirées d'hiver, vous apprécierez tout particulièrement la présence d'un poêle à bois, idéal pour profiter de la chaleur agréable et de l'ambiance conviviale d'un bon feu au cOEur de la saison froide.

De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés, notamment l'isolation par l'extérieur ainsi que l'isolation des combles, apportant un confort thermique supplémentaire et de meilleures performances énergétiques.

Autre atout important : la fosse septique est conforme, vous permettant d'acquérir ce bien en toute sérénité.

Côté localisation, vous apprécierez particulièrement la proximité de Montignac, situé à seulement 5 minutes en voiture, permettant de rejoindre facilement les commerces, services et commodités tout en profitant du calme et du charme d'un environnement préservé.

Située dans un quartier paisible, cette maison est idéale pour les amoureux de la tranquillité et de la nature, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet familial. Un parking privé pour un véhicule complète ce bien.

Les atouts de cette maison :

* ? Maison traditionnelle rénovée de 80 m²
* ? 3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée
* ? 2 salles de bains et 2 toilettes
* ? Salle de bain et WC de plain-pied
* ? Orientation plein sud
* ? Poêle à bois
* ? Pompe à chaleur réversible
* ? Ballon thermodynamique
* ? Panneaux solaires
* ? Isolation extérieure et des combles réalisées
* ? Fosse septique conforme
* ? Terrain de 215 m² avec cour aménagée
* ? Sous-sol
* ? Parking privé
* ? À seulement 5 minutes de Montignac

Une maison pleine de charme, confortable et bien équipée, dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités.

Ne manquez pas cette belle opportunité à Auriac-du-Périgord ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et venez découvrir tout le charme de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l... (gedeon_6727_33452219)