Iad France - Jonathan Llamas vous propose : Maison contemporaine de 198 m² (2018) - Grands volumes aérés, vue dominante Luberon et calme absolu

Sur la commune de Saint-Martin-de-Castillon, au bout d'une impasse préservée de tout passage et de toute nuisance, se dévoile cette villa contemporaine construite en 2018 sur une parcelle de 930 m². Conçue avec une attention rigoureuse portée à la circulation de la lumière, à l'ouverture des espaces et à l'efficacité énergétique, cette propriété offre une expérience de vie unique face à l'un des panoramas les plus recherchés du Luberon. Ici, l'architecture s'efface pour laisser place aux volumes, à la fluidité et à une véritable sensation de respiration.

Au rez-de-chaussée, on découvre un espace clair et fonctionnel.

Le cOEur de la maison s'organise autour d'une pièce de vie de 52 m², baignée de lumière naturelle grâce à de belles ouvertures qui cadrent la vue sur le massif du Luberon. Ce volume se distingue par une belle hauteur sous plafond. Ce choix architectural libère le regard, offre un volume d'air exceptionnellement agréable et renforce la sensation de grandeur sans jamais compromettre le confort thermique. Cet espace intègre une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée est pensé pour offrir une autonomie totale au quotidien. La suite parentale s'ouvre directement sur la terrasse principale et dispose de son propre dressing ainsi que d'une salle d'eau privative. Pour répondre aux besoins actuels, ce niveau propose également un bureau indépendant idéal pour le télétravail, une buanderie-cellier attenante à la cuisine pour optimiser la logistique domestique, et de nombreux rangements intégrés.

A l'étage, un espace nuit fluide et spacieux.

Un escalier distribue l'étage où les circulations ont été dessinées pour favoriser la sensation d'espace et de lumière. Quatre grandes chambres, affichant des surfaces généreuses accueillent enfants et invités.
L'une de ces chambres bénéficie d'une salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante (équipée d'une douche et d'une baignoire) ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

A l'extérieur, une vue époustouflante, de l'espace et des annexes à fort potentiel.

Le terrain d'environ 930 m² entoure la maison de manière équilibrée, offrant un bel espace extérieur facile à entretenir, sans les contraintes de maintenance d'un grand parc.
L'implantation d'une piscine est possible et a déjà été étudiée. La superbe terrasse domine le paysage, prolongée par un four à pizza pour les soirées d'été face au Luberon.
Les dépendances apportent davantage de potentiel à cette propriété qui dispose d'un garage attenant de 29 m² avec mezzanine.
Egalement, un double atelier indépendant totalisant près de 70 m², offrant des dimensions exceptionnelles pour stocker du matériel ou aménager un atelier de création face au Luberon.

Détails techniques :
- Performance thermique : Construction RT2012 de 2018 - DPE A, une rareté garantissant une isolation optimale et des factures d'énergie maîtrisées.
- Équipements : Système de chauffage et de rafraîchissement au sol par pompe à chaleur (PAC) air / eau, complété par une climatisation réversible dans chaque chambre à l'étage.
- Maison connectée : Gestion domotique des équipements pour un confort moderne au quotidien.
- Ressources : Cuve de récupération des eaux de pluie de près 7 m3 raccordée aux descentes de toit, assurant l'arrosage autonome et économique du jardin.

Une opportunité idéale pour sécuriser votre projet de vie dans le Luberon, combinant la rigueur d'une bâtisse récente, des volumes imposants et aérés, et une absence de travaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations s...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33452242)