Iad France - Laurent Zerbib vous propose : EXCLUSIVITÉ - Vue panoramique spectaculaire et lumière absolue au pied de la Mairie
Vivez au-dessus du tumulte, à moins de 10 minutes de Paris.

Perché au 14e étage sur 16 d'une copropriété sécurisée de standing, cet appartement traversant de 84 m² (82,6 m² Carrez + 5 m² de balcon filant) offre un panorama à couper le souffle, sans aucun vis-à-vis. Baigné de lumière tout au long de la journée, ce lieu de vie se distingue par sa performance énergétique remarquable (DPE C) et une flexibilité totale d'aménagement.

Les visuels intérieurs présentés incluent des propositions d'aménagements virtuels (3D) pour vous révéler tout le potentiel exceptionnel et les volumes de ce bien.

Un plan parfait et évolutif :
Espace de réception (36 m²) : Une pièce de vie spectaculaire, ultra-lumineuse, permettant de conserver un double séjour généreux ou de créer très facilement une 3e chambre indépendante. Cuisine attenante avec un espace buanderie / cellier ultra-fonctionnel.

Le coin nuit : Deux belles chambres au calme, disposant d'un accès direct au balcon filant, véritable belvédère privé sur la ville.

Le confort absolu : Une salle de bains principale, une salle d'eau indépendante supplémentaire (idéale pour les matins pressés) et des WC séparés avec lavabo. Rangements intégrés optimisés.

Les prestations qui font la différence :
Une cave saine, aménagée et éclairée, ainsi qu'une place de parking sécurisée en sous-sol (accessible directement par l'ascenseur) complètent ce bien rare. Double vitrage récent de qualité, fibre optique.

L'hyper-centre à vos pieds :
Transports : Métro Galliéni (Ligne 3) et bus à 5 minutes à pied. Paris accessible en moins de 10 minutes.

Vie de quartier : Commerces de bouche (Lidl, Picard, Bio C'Bon), restaurants, cinémas, médiathèque et infrastructures sportives à 2 minutes.

Nature : Le Parc Départemental Jean Moulin, véritable poumon vert, est à proximité immédiate.

Copropriété & Budget maîtrisé :
Grâce à une isolation performante (DPE C), les coûts énergétiques sont optimisés. Les charges mensuelles de 320 € incluent le chauffage collectif, l'eau chaude, l'entretien des ascenseurs et la sécurité de l'immeuble. Taxe foncière : 2 600 €. Copropriété de 64 appartements parfaitement tenue.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 66. Quote part annuelle(moyenne) : 3840 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33452348)