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CSF propose cette maison de 9 pièces à Les Vallées de la Vanne au prix de 399 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.864049
Maison
9 pièce(s)
6 chambre(s)
308m2
Iad France - David Damour vous propose : Vaste maison de 9 pièces aux Vallées de la Vanne : 252 m² avec studio indépendant (56 m²) sur un terrain de 2 600 m²
Découvrez cette spacieuse maison de caractère, située dans le cadre verdoyant des Vallées de la Vanne (89320 - Theil sur Vanne). Avec ses 252 m² habitables, son terrain arboré de 600 m² environ et son studio indépendant de 56 m², ce bien offre des volumes exceptionnels et une grande modularité, idéal pour une grande famille, un projet multi-générationnel ou une activité de location saisonnière.
Un rez-de-chaussée vaste et modulable
Partie principale :
- Entrée principale avec placard : 7,05 m²
- Seconde entrée donnant accès à l'étage : 12 m²
- Séjour : très bel espace de 31,42 m²
- Cuisine séparée : 14,01 m²
- Chambre 1 avec placard : 10,76 m²
- Chambre 2 : 13,76 m²
- Chambre 3 : 11,94 m²
- Salle d'eau : 8,11 m² avec douche à l'italienne et vasque double
- Wc séparé
Studio indépendant :
- Entrée / cuisine / séjour : 24,85 m²
- Chambre 6 : 18,09 m²
- Salle d'eau avec WC et vasque double : 7,22 m² avec douche à l'italienne
- Bureau / dégagement : 5,03 m²
Un étage offrant de très beaux volumes
- Palier de 2,10 m² et mezzanine de 10,43 m²
- Chambre 4 / bureau : 12 m²
- Chambre 5 : volume exceptionnel de 61,47 m²
- Pièce 1 (chambre ou salon) : 53,61 m²
- Salle d'eau : 4,14 m² avec douche à l'italienne et vasque simple
- WC indépendant
Et également : chaufferie de 7,34 m².
Extérieurs et prestations
- Terrain arboré de 2 600 m² environ avec jardin, cour et terrasse
- Abri de jardin et dépendance pour de nombreux espaces de rangement
- Chauffage individuel multi-sources : pompe à chaleur (chauffage + climatisation), bois et fuel
- VMC, double vitrage sur l'ensemble du bien
- Raccordements : fibre optique et tout-à-l'égout
Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33446011)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 308 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Chauffage : fuel radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 2820 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Vallées de la Vanne
Année de construction : 1948
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
171
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
37
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
37
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4650.00€ et 6370.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 308m2 Les Vallées de la Vanne
vente
399 500 €*
Publiée le 24/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Vallées de la Vanne (89320).
Cette maison offre une surface habitable de 308 m², sur un terrain de 2820 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres.
Non. Le prix affiché de 399 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 650 € et 6 370 € par an.
Ce bien a été construit en 1948.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.