Iad France - Julien Leoni vous propose : Vous recherchez un projet immobilier offrant à la fois un revenu locatif immédiat et un fort potentiel de développement ?

Situé à Saint-Julien-de-Peyrolas, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.

Vendu dans sa globalité, l'ensemble se compose de plusieurs espaces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Vous bénéficierez tout d'abord d'un appartement T2 de 62 m² avec sa cour privative de 57 m², actuellement loué 500 € hors charges par mois. Un revenu locatif déjà en place qui permet de sécuriser une partie de votre investissement dès l'acquisition.

L'ensemble comprend également un atelier d'environ 41 m² sur deux niveaux à réinventer entièrement ainsi qu'un vaste bâtiment développant près de 134 m² sur deux niveaux, complété par un agréable jardin clos d'environ 340 m².

Les volumes existants, les espaces extérieurs et la configuration générale de la propriété offrent de belles perspectives pour un projet de rénovation ambitieux.

Les plus :

* Revenu locatif immédiat.
* Plus de 175 m² de surfaces à réhabiliter.
* Cour privative de 57 m².
* Jardin clos d'environ 340 m².
* Potentiel de valorisation important après travaux.
* Environnement calme au cOEur du village.
* Vous retrouverez également un espace de stationnement commun

Informations complémentaires :
Le lot principal est actuellement loué jusqu'en août 2027 (DPE C). Les autres espaces nécessitent une rénovation complète. Assainissement individuel existant avec adaptation à prévoir dans le cadre du projet. Vente de l'ensemble immobilier uniquement.

Une opportunité idéale pour créer un projet patrimonial, développer plusieurs lots ou constituer un investissement à fort potentiel dans un secteur recherché entre Vallée de la Cèze, Ardèche et Gorges de l'Ardèche.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33446018)