Iad France - Laetitia Jouve vous propose : EXCLUSIVITÉ à SAINT-JULIEN-CHAPTEUIL - Maison de caractère rénovée sur 1 507 m² de terrain

o L'ENVIRONNEMENT, LE CADRE DE VIE

À seulement quelques minutes des commodités de Saint-Julien-Chapteuil, découvrez cette charmante propriété alliant le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité, dans un environnement champêtre particulièrement agréable à seulement 17 km du Puy-en-Velay et d'Yssingeaux et 66 km de Saint-Étienne.

o L'AGENCEMENT DES PIÈCES

Cette maison individuelle se compose d'une bâtisse en pierre datant des années 1830, agrandie par la suite, offrant aujourd'hui de beaux volumes.

En rez-de-jardin, vous profiterez d'un espace polyvalent comprenant une cuisine d'été pouvant également faire office de buanderie ou être aménagée en chambre supplémentaire selon vos besoins. Ce niveau accueille également une salle de bain, une chambre ainsi qu'un magnifique salon voûté aux pierres apparentes.

Le niveau principal, de plain-pied avec les extérieurs, offre une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, une suite parentale avec une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine offre une belle surface de rangement.

o LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES

Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible. Vous profiterez d'un grand espace de stationnement privatif ainsi que d'une terrasse naturelle aménagée, accessible depuis le séjour et propice aux moments de détente en extérieur.

Les dépendances viennent compléter les prestations de la propriété avec un abri voiture, un abri bois ainsi qu'une cabane de jardin offrant un espace de rangement supplémentaire.

o LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

- Maison de caractère dont une partie en pierre jointée
- Rénovation effectuée entre 2008 et 2012 : Charpente, Couverture, Isolation
- Environnement calme et champêtre
- Terrain de 1 500 m² avec terrasse exposée Est
- Assainissement individuel conforme
- Menuiseries PVC double vitrage
- Plusieurs modes de chauffage : Poêle à bois, PAC air-air réversible, radiateurs électriques
- Nombreuses possibilités d'aménagement : Habitable de plain-pied.
- Salon voûté avec pierres apparentes
- Suite parentale
- Fibre optique
- Abri voiture et abri bois
- Proximité des commodités

o UNE OPPORTUNITÉ RARE

Une propriété pleine de charme, en bon état général, idéale pour une résidence principale comme pour une maison secondaire, à proximité immédiate du centre de Saint-Julien-Chapteuil et de ses services.

Résidence principale, maison de vacances ou premier achat : cette propriété séduira tous les amoureux de la pierre, de la nature et le calme tout en gardant la proximité des commerces et commodités.

Contactez votre conseillère en immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33446541)