Iad France - Rebecca Tosi-Jermann vous propose : Bienvenue dans cette charmante maison de type 3 / 4 pièces jumelée de 85 m² habitable, idéalement située à proximité du célèbre village de Biot, dans un quartier calme et résidentiel.
Ce lotissement offre un cadre de vie paisible et convivial, et c'est la combinaison parfaite pour les familles ou les personnes qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité des commodités et des axes de transports (très bien desservi par les transports en commun).

Vous serez séduit par l'agencement, qui pourra être aménagé selon vos envies et offrir un cadre de vie adapté à vos besoins.

A ce jour en rez de chaussée, un hall d'entrée avec placard dessert :
- une cuisine fermée et équipée exposée Ouest (qui peut être transformée en cuisine ouverte sur séjour)
- un garde-manger fermé très pratique
- un WC invités indépendant avec lave-mains
- une pièce de vie climatisée et chaleureuse
- une grande terrasse exposée Est de 28 m² qui vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées, illuminant ainsi vos repas en extérieur et vos moments de détente.
- un espace rangement fermé complémentaire accessible par la terrasse permet de disposer diverses machines et équipements électriques.
- un espace bureau aménagé sous les escaliers

A l'étage :
- une très grande chambre exposée Est climatisée avec placards de plus de 15 m² avec fenêtre et velux qui pourra éventuellement accueillir un grand dressing
- une salle d'eau avec douche, bidet et WC
- une chambre exposée Ouest climatisée avec bureau et placard d'environ 12 m² qui dispose d'un accès escalier à la mezzanine aménagée de 20 m² environ avec velux. Cet espace bonus (hors surface carrez qui est donc de 66 m² environ) pourra être exploité selon vos souhaits et vous apporter un confort complémentaire.

Le plus : un grand garage en sous sol qui sera à la fois un espace de stockage complémentaire (ou vous permettra de garer une moto) ainsi qu'un stationnement pour votre véhicule en toute sécurité.

C'est une copropriété très bien entretenue qui a l'avantage de proposer plusieurs stationnements collectifs. Elle dispose également d'un parc pour les enfants, d'un terrain multi sports et d'un espace boisée à proximité immédiate.

Ce bien, en excellent état général, est traversant est / ouest et s'apprête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans le plus grand confort : climatisation réversible + chauffage individuel au gaz, chaudière neuve, huisseries très récentes avec oscillo-battants.

Cette charmante maison est un véritable havre de paix où il fait bon vivre.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rebecca Tosi-Jermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 800 753 303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33446583)