Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : À Sonnac sur l'Hers, petit village de 140 habitants environ, région Occitanie, au cOEur du Pays Cathare en moyenne montagne, maison de village avec terrasse et parking

Parfaite comme premier achat pour un jeune couple ou pour investisseur averti

Très bien exposée et lumineuse, elle se situe au centre du village, proche de la nature, au calme, entourée de magnifiques vergers (pommiers, poiriers. )

Avec une entrée principale au Sud et une entrée côté terrasse à l'Ouest, maison de village à rénover, 2 faces, sur 3 niveaux, d'une surface habitable de 92 m² environ (dont 3 chambres + bureau) et petite terrasse où l'on pourra installer table, chaises, barbecue
Possibilité de garer son véhicule près de la maison

Elle se compose en :

Rez-de-chaussée :
- 1 Cuisine (évier inox simple bac + égouttoir, gazinière, four et hotte aspirante) ouverte sur
- 1 Séjour de 25 m² environ, rangement sous-escalier, 1 cheminée foyer fermé insert bois, sol carrelé, murs peints et faïence en cuisine, poutre apparente au plafond, 1 porte d'entrée en PVC blanc en double vitrage opaque et une porte-fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets électriques
- 1 Placard sous escalier pour rangement
- 1 Palier carrelé, murs à peindre
- 1 Salle de bain avec 1 baignoire, lavabo colonne en céramique blanche + miroir et étagères, 1 wc, sol carrelé et faïence aux murs, 1 petite fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois

Au 1er étage par un escalier en granit :
- 1 Palier, parquet et murs peints
- 1 Chambre de 10 m² environ, parquet, murs peints, plafond lambris, 1 fenêtre en bois en simple vitrage sans volet
- 1 Chambre de 9 m² environ, parquet et murs peints, cheminée décorative non-fonctionnelle, plafond en lambris, pièce avec travaux, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois
- 1 Bureau de 9 m² environ pouvant servir de chambre à coucher, parquet, murs peints, plafond lambris, 1 fenêtre en bois en simple vitrage sans volet

Au second étage :
- 1 Palier, moquette au sol, tapisserie
- 1 Chambre de 13 m² environ, moquette, tapisserie, plafond plâtré, 2 fenêtres en bois en simple vitrage et volets bois 1 placard de 1.90 m² environ avec ballon d'eau chaude de 100 litres, fuites au plafond à réparer
- 1 Grenier de 9.40 m² environ, murs briques, linoléum sur plaque agglo

Généralités :
- Travaux de confort et de rafraîchissement à prévoir
- Travaux de remaniement de la toiture à prévoir
(Devis de rénovation de la toiture et contour du conduit de cheminée = 2 641,10 € TTC)
-Logement traversant
-Ventilation par ouverture des fenêtres
-Chauffage : Cheminée foyer fermé insert bois
-Eau chaude : Ballon électrique à accumulation verticale de 150 litres
-Tout à l'égout
-Petit Foncier

Ce bien présente l'avantage d'être situé à proximité des commerces et des commodités essentielles à 4 kilomètres Chalabre : crèches, écoles, collèges (ramassage scolaire gratuit), médecins, soins infirmiers à domicile, kiné / ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l'année, marchés avec produits des producteurs locaux.

Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon..., Voie Verte, stations de ski à proximité,...) riche d'un remarquable patrimoine naturel et historique : Site « Natura 2000 », Zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique

Situation géographique :
- A 4 km de Chalabre
- A 17 km de Mirepoix, Cité Médiévale tou... (gedeon_6727_33446714)