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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Nan-sous-Thil au prix de 230 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.954677
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
2 chambre(s)
144m2

Iad France - Marion Roullier vous propose : Coup de COEur en Auxois : Maison en Pierre Rénovée, Grange & 7 000 m² de Terrain

Situé à Nan-Sous-Thil, au cOEur de l'Auxois (mi-chemin entre Semur-en-Auxois et Pouilly-en-Auxois). À moins de 20 min de Semur, 35 min d'Avallon et 50 min de Dijon.

Amateurs de calme, d'authenticité et de grands espaces : laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier en pierre offrant un potentiel pour un projet familial, professionnel ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes).

La Maison Principale (144 m² - Entièrement Rénovée)
Alliez le charme de l'ancien et le confort moderne avec cette habitation prête à vivre :

Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 45 m² avec cuisine aménagée et poêle à bois chaleureux. Vous y trouverez également un espace chambre, un cellier pratique et une petite véranda ouvrant sur le jardin arrière.

À l'étage : Un grand palier de 19 m² dessert deux belles chambres (15 et 24 m²), une pièce modulable de 10 m² (chambre, dressing ou bureau) et une salle d'eau avec douche et wc.

Potentiel d'agrandissement : Un accès direct au-dessus du garage permet de créer 30 m² habitables supplémentaires selon vos envies !

Dépendances & Potentiel Hors Norme
Double garage : 48 m² attenant avec porte sectionnelle motorisée.

La Grange au volume exceptionnel de 200 m² au sol avec une hauteur sous plafond de 10 mètres. Idéal pour des artisans, collectionneurs ou création de gîtes.

Les extérieurs : Plus de 7 000 m² de terrain avec préau, ancien poulailler, deux petites dépendances et un puits.

Énergie & Rénovation : Le Gros Plus Économique
La maison bénéficie d'équipements récents pour une excellente maîtrise de vos factures :

Chauffage par pompe à chaleur réversible (Air / Air).

Panneaux solaires photovoltaïques & chauffe-eau thermodynamique.

Menuiseries bois double vitrage.

Toiture de l'habitation refaite à neuf (2018).

À prévoir : Remise aux normes du système d'assainissement (fosse septique), vous permettant de choisir la solution la plus adaptée à vos futurs projets.

Rare sur le marché. Un potentiel unique alliant cachet de l'ancien, grands volumes et performances énergétiques.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre découverte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Roullier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33446797)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 144 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 7275 m2
Informations sur le lot
Localisation : Nan-sous-Thil

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    84
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/03/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 650.00€ et 940.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 24/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    230 000 €
    Maison traditionnelle 144m2 à Nan-sous-Thil
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    Maison traditionnelle 144m2 Nan-sous-Thil

    vente
    230 000 €*
    Publiée le 24/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nan-sous-Thil (21390).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 144 m², sur un terrain de 7275 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 230 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 650 € et 940 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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