Iad France - Caroline Miviere vous propose : Une maison de caractère qui s'adapte à vos projets

À Pouilly-sous-Charlieu, découvrez cette authentique maison de caractère datant du XIXe siècle, offrant près de 260 m² répartis sur trois niveaux et implantée sur un terrain arboré de 1 270 m².

Derrière sa façade pleine de charme se cache une maison familiale aux volumes généreux, où le cachet de l'ancien se mêle à de belles possibilités d'aménagement.

Un rez-de-chaussée indépendant ou complémentaire à l'habitation principale
Accessible par une entrée indépendante tout en restant relié au reste de la maison par un escalier intérieur, ce niveau offre une véritable flexibilité d'utilisation.
Vous y trouverez :
- une vaste cuisine aménagée,
- un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés récemment installé,
- une chambre,
- une salle d'eau avec WC,
- une buanderie.
Cet espace pourra accueillir famille, amis, activité professionnelle ou encore un projet de location saisonnière.

Un premier étage convivial et plein de charme
Le premier étage constitue aujourd'hui le cOEur de la maison.
Il se compose :
- d'une cuisine ouvrant sur une agréable véranda tournée vers le jardin,
- d'une salle à manger,
- d'un salon chaleureux avec ses poutres apparentes,
- d'une grande chambre,
- d'une salle de bain entièrement rénovée,
L'ensemble dégage une atmosphère authentique et accueillante, idéale pour la vie de famille.

Un espace exceptionnel sous les toits
Au dernier niveau, la maison dévoile l'un de ses plus beaux atouts : un vaste plateau d'environ 90 m² sublimé par une superbe charpente apparente.
Aujourd'hui aménagé en espace ouvert, ce volume remarquable pourra rester tel quel ou être repensé selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, espace enfants, bureau, atelier ou salle de loisirs.
Un véritable terrain d'expression pour imaginer la maison qui vous ressemble.

Un extérieur propice à la détente
Le terrain arboré de 1 270 m² offre un cadre verdoyant et paisible.
Une dépendance permet de stationner deux véhicules tout en bénéficiant d'un espace de stockage ou d'atelier particulièrement appréciable.

Les atouts
- Terrain arboré de 1 270 m²
- Possibilité de logement indépendant
- Salle de bain récemment rénovée
- Poêle à granulés récent
- Magnifique plateau de 90 m² sous charpente apparente
- Dépendance pouvant accueillir deux véhicules
- Nombreuses possibilités d'évolution

Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou tout simplement pour les amoureux des maisons de caractère.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Miviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 927584128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33446795)