Iad France - Ludovic De Temmerman vous propose : Située au cOEur du village de Bombon, dans un environnement calme et préservé, cette maison de style longère offre un cadre de vie recherché.

Le village de Bombon séduit par sa qualité de vie avec son école primaire sur place, idéale pour une vie familiale au quotidien. Vous y trouverez également une boulangerie ainsi que L'Essentiel, commerce de proximité « reconnu pour sa qualité et sa convivialité », regroupant café, restaurant, tabac, jeux et épicerie. La commune se situe à seulement quelques minutes de Blandy et à environ 10 minutes de Mormant, où vous bénéficiez d'un large choix de commerces, d'un supermarché ainsi que d'une gare reliant Paris Gare de
l'Est. L'accès à l'autoroute A5 via Châtillon-la-Borde est rapide, facilitant les déplacements.

La maison s'ouvre directement sur une belle pièce de vie de 43 m², offrant un volume généreux avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une luminosité traversante grâce notamment à une exposition principale plein sud.

Dans la continuité, la cuisine aménagée et rénovée bénéficie d'une double exposition et d'une vue directe sur la terrasse, avec un accès à une buanderie attenante.

Un couloir dessert ensuite la chaufferie équipée d'une pompe à chaleur, ainsi que la salle de bain avec baignoire, simple vasque et WC. Cette dernière dispose d'une fenêtre offrant une vue directe sur le jardin, apportant lumière et confort.

L'accès à la terrasse se fait notamment par la chaufferie, ouvrant sur un espace extérieur sans vis-à-vis. Le jardin, clos de murs et également sans vis-à-vis, prolonge cet espace avec un agréable patio en fond de parcelle, une petite dépendance et un puits mitoyen.

Le stationnement s'organise à l'arrière de la maison, au sein d'une cour commune discrète partagée avec une autre habitation.

Une cave complète ce bien.

À l'étage, un palier distribue trois chambres, dont deux en enfilade, ainsi qu'une pièce pré-équipée permettant la création d'une salle d'eau avec WC.

Une évolution de l'agencement est envisageable avec la possibilité de créer une quatrième chambre en rez-de-chaussée, en réduisant la pièce de vie actuelle.

Environnement calme, charme de l'ancien et potentiel d'évolution font de ce bien une opportunité intéressante sur le secteur.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic De Temmerman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 815000070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33446802)