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Exclusivité
Nouveau depuis 7 heures

CSF propose cet immeuble à La Gorgue au prix de 117 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.955552
Immeuble
93m2

Iad France - Hugo Petitprez vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - IDÉAL INVESTISSEURS ET MARCHANDS DE BIENS

Vous recherchez un bien offrant de nombreuses possibilités de valorisation ? Découvrez cet ensemble immobilier composé d'un studio, d'une maison située à l'arrière et d'un garage, idéal pour un projet d'investissement locatif ou patrimonial.

Le studio et la maison sont entièrement libres d'occupation, vous permettant de démarrer immédiatement vos travaux et de mettre en place votre projet selon vos envies. Le garage est actuellement loué, offrant dès l'acquisition un revenu locatif déjà en place.

La maison située à l'arrière se compose de trois belles chambres, d'un grand grenier aménageable offrant un important potentiel d'agrandissement, ainsi que d'un agréable petit coin terrasse, un véritable atout pour les futurs occupants.

Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, mais ils laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Que ce soit pour créer plusieurs logements, développer un projet locatif rentable ou constituer un patrimoine immobilier de qualité, ce bien présente de réelles perspectives de rentabilité.

Les points forts :
o Studio libre d'occupation
o Maison libre d'occupation avec 3 chambres
o Grand grenier aménageable
o Petit espace terrasse à l'arrière
o Garage déjà loué et générant un revenu immédiat
o Fort potentiel de rénovation et de valorisation
o Idéal investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial

Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel, offrant plusieurs possibilités d'exploitation et de belles perspectives de rendement après travaux.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 478 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Petitprez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 832822571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33446951)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    478
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/01/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1110.00€ et 1530.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 24/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    117 500 €
    Immeuble 93m2 à La Gorgue
    En vente
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    Immeuble 93m2 La Gorgue

    vente
    117 500 €*
    Publiée le 24/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Gorgue (59253).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 93 m².
    Non. Le prix affiché de 117 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 813 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 110 € et 1 530 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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