Iad France - Justine Fleurot vous propose : EXCLUSIVITÉ - Duplex avec dépendance et garages au Val-d'Ajol

À proximité immédiate des commodités, découvrez ce duplex des années 1920 offrant un beau potentiel d'aménagement, situé à deux pas des commerces, écoles, maison de santé et services du quotidien.

Développant environ 88 m² habitables sur une parcelle de 360 m², ce bien se compose de deux niveaux d'habitation et de plusieurs espaces annexes permettant d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'un projet mixte.

Au rez-de-chaussée :

Vous trouverez un premier garage permettant le stationnement d'un véhicule, ainsi qu'un espace annexe comprenant une cuisine d'été, une pièce pouvant faire office d'atelier ou d'espace de stockage, ainsi qu'un point d'eau.

Premier logement :

Le premier niveau accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux et chaleureux, formant une agréable pièce de vie conviviale. Ce niveau comprend également une salle de bain avec baignoire, une chambre ainsi qu'un grenier attenant d'environ 32 m², offrant une belle opportunité d'agrandissement ou de réaménagement afin d'augmenter la surface habitable.

Second logement :

À l'étage supérieur, vous découvrirez une seconde chambre pouvant constituer un espace indépendant selon vos besoins et votre projet d'aménagement.

À l'extérieur :

Vous bénéficierez également d'une grande dépendance avec un second garage d'environ 77 m², offrant un espace idéal pour le stockage, le bricolage ou un futur projet d'aménagement.

Caractéristiques techniques :

- Chauffage par poêle à pellets et radiateurs électriques
- DPE : D
- Travaux à prévoir
- Toiture à reprendre
- Assainissement à créer

Des devis ont déjà été réalisés pour les principaux travaux, permettant d'avoir une estimation claire des coûts à prévoir. L'ensemble des factures des travaux déjà effectués est également disponible.

Les atouts :

- Emplacement central proche de toutes commodités
- Configuration offrant plusieurs possibilités d'exploitation
- Dépendance d'environ 77 m²
- Potentiel d'agrandissement grâce au grenier
- Idéal pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale avec espace complémentaire

Ce duplex offre de nombreuses possibilités d'aménagement et séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif à personnaliser selon leurs envies. Quelques travaux permettront de révéler pleinement son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Fleurot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 990637746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33446950)