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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Cancale au prix de 191 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.951371
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
Iad France - Fanny Dubois-Tillon vous propose : Le meilleur de Cancale à pied, le calme en plus
À quelques pas seulement des commerces, du marché, des plages et du port, découvrez cet appartement T2 de 40,5 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée livrée en 2016.
Ici, tout se fait à pied. Commerces, marché, plages et port sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien.
L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte prolongée par un balcon, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
La résidence bénéficie d'un double accès sécurisé avec sas d'entrée, d'un digicode, d'un interphone, d'un ascenseur et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.
Côté confort, le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz naturel, de la fibre optique, d'un local vélos sécurisé ainsi que d'une place de stationnement privative extérieure au sein de la résidence.
Actuellement loué, ce bien représente une opportunité aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant préparer un projet futur de résidence principale. Le bail en cours arrive à échéance le 4 octobre 2027.
Certaines photographies peuvent comporter des aménagements virtuels légers destinés à faciliter la projection. Ces modifications ne concernent ni les volumes, ni l'agencement, ni les caractéristiques du bien.
Une question ? Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi.
Fanny iad France
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Dubois-Tillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 410560338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33446985)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cancale
Année de construction : 2016
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 74
Quote-part budget prévisionnel annuel : 860 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
85
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 310.00€ et 470.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 40m2 Cancale
vente
191 000 €*
Publiée le 24/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cancale (35260).
Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 191 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 325 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 310 € et 470 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 860 € par an, soit environ 72 € par mois, pour une copropriété de 74 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2016.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.