Iad France - Nicole Chaignon vous propose : À l'abri des regards, au cOEur de l'un des environnements les plus confidentiels aux abords de Niort - à seulement quelques minutes de la gare TGV reliant Paris en moins de 2h30 - cette propriété d'exception rénovée en 2022 incarne une vision rare du luxe : espace, sérénité et raffinement absolu.
Inspirée des élégantes architectures du Sud-Ouest, la demeure déploie toute sa noblesse au sein d'un parc paysager remarquable, structuré comme un véritable écrin végétal.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente, atmosphère feutrée. Entièrement climatisée, la maison offre un confort haut de gamme en toute saison.
Les espaces de réception marient harmonieusement authenticité et élégance contemporaine. Le salon et la salle à manger, sublimés par des matériaux nobles - parquets anciens, moulures délicates, ouvertures majestueuses - invitent à recevoir dans un cadre chaleureux et prestigieux.
La cuisine, résolument moderne et parfaitement équipée, allie esthétisme et fonctionnalité.
Pensée comme une véritable maison de vie, la propriété propose une rare configuration de plain-pied, comprenant deux chambres raffinées et une salle d'eau aux finitions soignées.
À l'étage, deux chambres supplémentaires accueillent famille et invités dans une ambiance douce et intimiste, complétées par une seconde salle d'eau.
Chaque espace a été conçu avec une attention minutieuse, offrant une sensation constante d'équilibre et d'harmonie.
À l'extérieur, le parc révèle toute sa majesté à travers ses arbres centenaires, créant une atmosphère unique, empreinte de sérénité. En son cOEur, la piscine s'intègre avec élégance et se prolonge d'un salon d'été intimiste, dédié à la détente et aux instants privilégiés.
Les dépendances, à rénover pour partie, enrichissent ce bien rare d'un potentiel remarquable :
o un garage fermé de plus de 130 m², aux proportions exceptionnelles,
o une ancienne maison de gardien indépendante, idéale pour imaginer une maison d'amis, un gîte de prestige ou un espace professionnel.
À noter : le système d'assainissement est non conforme (devis 17 000 €).

Alliant discrétion, accessibilité et qualité de vie, cette adresse confidentielle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures, tout en préservant une tranquillité absolue.
Une propriété rare, où chaque détail raconte une histoire : il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Chaignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 910844323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33440980)