Iad France - Nicolas LAZARENO vous propose : * En exclusivité sur Saint-Lyé-La-Forêt * Posez immédiatement vos valises et laissez vous séduire par cette superbe longère toute en pierres, alliant parfaitement le charme de l'ancien au confort d'une maison moderne.

En découvrant ce bien, j'ai eu un véritable 'COUP DE COEUR', vous l'aurez aussi j'en suis certain ! .

Située dans une rue sans issue, l'environnement est paisible et résidentiel. Cette propriété est implantée sur un beau terrain de 1100 m² entièrement clos et arboré, un cadre de vie idéal.

On y retrouve :

- 150 m² habitables pour 180 m² utiles au sol
- A l'avant, une dépendance de 50 m² avec une partie fermée (abri / atelier)
- A l'arrière, une GRANGE attenante de 55 m² au sol avec un accès depuis la maison, offrant ainsi un potentiel d'agrandissement exceptionnel.

En intérieur, l'ensemble est ultra fonctionnel et sans aucun travaux à prévoir :
Le Rez de chaussée nous propose plus de 120 m² utiles dont tout un espace à vivre spacieux et chaleureux de 80 m² réparti sur toute la longueur du bâti.
L'entrée nous mène sur une belle cuisine aménagée / équipée. Celle-ci est ouverte sur un vaste dégagement qui communique avec la salle de séjour principale. Au gré de ses magnifiques poutres, cette pièce de plus de 45 m² nous plonge dans l'authenticité et l'histoire de la maison avec ses ouvertures d'origine qui nous dévoilent d'anciennes écuries.
Poursuivant la visite au rez de chaussée, on y découvre aussi : Des Wc séparés, une jolie salle de bains et un cellier / buanderie prolongé d'une petite cave.
A l'étage : Charme et fonctionnalité se poursuivent. Le robuste escalier nous conduit à un plateau « nuit » extrêmement confortable.
Un palier / couloir avec de nombreux rangements encastrés distribue de part et d'autre : Des Wc séparés, une superbe salle d'eau fraichement rénovée et 3 chambres dont une (parentale) avec une superficie généreuse de 22 m² au sol.

En extérieur : Vous apprécierez la grande cour avant pour un accès pratique au quotidien et offrant beaucoup d'espace pour stationner.
Le jardin propose lui, une belle surface de verdure mais sans trop de contraintes. Vos enfants ne manqueront pas de place pour jouer et s'exprimer.
Et parce que ce bien n'attend que vous et votre famille, vous bénéficierez en supplément d'une superbe terrasse, d'un potager, mais aussi d'un terrain de boules pour profiter des journées d'été entre amis.

Côté technique : Cette maison a connu une importante rénovation récente lui permettant d'offrir un habitat agréable et pérenne en économie d'énergie.
- Chauffage assuré par une pompe à chaleur Air / eau + Ballon thermodynamique
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants motorisés sur la totalité
- Tableau électrique récent
- Bonne isolation des murs intérieurs.
Un conduit de fumées peut permettre d'accueillir un poêle ou une cheminée dans le séjour.

A seulement 20 minutes d'Orléans, 15 minutes de Fleury-Les-Aubrais (Gare SNCF) et 1h30 de Paris, offrez vous une qualité de vie et tombez sous le charme de cette belle propriété. Ne manquez pas cette opportunité. !

* Contacts 7j / 7 et VISITE VIRTUELLE disponible sur demande après échange téléphonique. *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33441092)