Iad France - Mélanie Signes vous propose : SAINT-GUYOMARD - MAISON 120 m² - VIE DE PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - BUREAU - TERRASSE - JARDIN - EXPOSITION SUD-OUEST

Située dans un environnement agréable et recherché de Saint-Guyomard, cette maison familiale de 120 m² habitables, construite en 2015, offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement entretenu.

Implantée sur une parcelle close de 591 m², elle propose dès l'entrée une vie de plain-pied grâce à une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative. La pièce de vie, d'environ 40 m², séduit par sa luminosité et ses volumes. Elle accueille un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.

Une extension en ossature bois apporte charme et caractère à l'ensemble. Elle comprend actuellement un salon indépendant ainsi qu'une chambre supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Le garage a été transformé en atelier et buanderie, créant un espace pratique au quotidien. Cette configuration reste facilement réversible puisque la suppression d'une simple cloison permettrait de retrouver un garage d'environ 20 m². Un grenier au-dessus complète cet espace et offre un volume de stockage appréciable.

À l'étage, le palier dessert deux chambres avec placards intégrés d'environ 12 m² chacune, un bureau d'environ 7 m² idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un espace loisirs, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois de 25 m² ouverte sur le jardin entièrement clos. Son exposition sud-ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un abri de jardin et deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage électrique associé à un poêle à bois. Son excellente performance énergétique est attestée par un DPE classé B.

Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable à proximité de Vannes et de l'axe RN166.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Signes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 942943499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33441215)