Iad France - Mathilde Fouquet vous propose : ? RARE SUR LE SECTEUR - HEM (59510) RUE DES TROIS BAUDETS - MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED - 130 m² - 3 CHAMBRES + DÉPENDANCE - GARAGE DOUBLE - TERRAIN 814 m² - D P E CLASSE C - 465 000 € HONORAIRES INCLUS

Située dans un environnement calme et recherché de Hem, au sein d'un petit lotissement résidentiel, cette jolie maison familiale de plain-pied est le projet rêvé !

Atout rare, son excellent diagnostique energétique classé C, grâce notamment à sa pompe à chaleur Daikin entretenue chaque année, ses menuiseries PVC double vitrage et son poêle à bois. Un véritable gage de confort et de maîtrise des dépenses énergétiques.

Idéalement située à 10 minutes en voiture de la gare Lille Flandres, cette maison individuelle de plain-pied de 130 m², auxquels s'ajoute un double garage de 33 m² utiles, offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle séduira les familles en quête d'espace, de confort et de verdure.

Édifiée sur une parcelle de 814 m², elle bénéficie d'un magnifique terrain offrant un jardin dégagé et verdoyant. Le tout dans un environnement particulièrement calme et agréable.

? LES POINTS FORTS

? Maison individuelle de plain-pied

? Terrain de 814 m²

? Excellent diagnostique energétique : C

? Faible consommation énergétique (environ 120 € / mois d'électricité)

? Pompe à chaleur Daikin entretenue chaque année

? Grand garage double de 33 m²

? Terrasse en L récente

? Poêle à bois

? Menuiseries PVC double vitrage

? Portail installé récemment

? Tout-à-l'égout conforme

? Chéneaux refaits

? Système d'alarme

? Atelier / dépendance isolée pouvant servir de bureau, chambre d'amis ou activité professionnelle

? AGENCEMENT

Une très belle pièce de vie lumineuse de 28,29 m² comprenant salon et séjour.

Une cuisine indépendante donnant accès direct aux espaces de vie.

Côté nuit :

* Chambre 1 : 11,52 m²
* Chambre 2 : 9,55 m²
* Chambre 3 : 15,00 m²
* Salle de bains
* WC indépendant

Espace complémentaire :

* Pièce supplémentaire (chambre, atelier) : 21,82 m²
* Salle d'eau
* WC

Garage double de 33,10 m² offrant un vaste espace de stationnement et de rangement.

? EXTÉRIEURS

Le terrain de 814 m² permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable et sans vis-à-vis direct. Le tout donnant sur un magnifique jardin verdoyant et entretenu, entre les roses et les arbres fruitiers.

Sa grande terrasse en L constitue un véritable espace de vie supplémentaire pour les repas en famille et les moments de détente.

? Prix de vente honoraires inclus : 465 000 €

i INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

* Construction : 1972
* Extension : 1981
* Constructeur : Batinord
* Taxe foncière : 1 570 €

Maison idéale pour une famille recherchant une maison de plain-pied avec jardin, garage double, excellente performance énergétique, pompe à chaleur et potentiel d'aménagement supplémentaire.

* certaines photos de pièces ont été vidées grâce à l' I A

? FAIRE VITE ! Vous êtes intéressé(e) par cette demeure pleine de charme ? Contactez-moi pour discuter de votre projet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 465000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.geori...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 450 000 €. (gedeon_6727_33441211)