Iad France - Julien Benoit vous propose : En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette élégante maison de maître avec piscine, dépendances et terrain constructible de 2 207 m²

Située en position dominante, à seulement quelques pas du centre du village de Saint-Just-d'Ardèche et de toutes ses commodités, cette magnifique maison de maître mitoyenne d'un côté vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel.

Édifiée sur un terrain clos de 2 207 m² entièrement constructible, cette demeure offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable et très dégagée sur l'horizon.

Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour lumineux, un cellier, une cave ainsi qu'un WC indépendant.

Un superbe escalier central en pierre de taille dessert le premier étage composé de trois belles chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un vaste salon avec mezzanine offrant un espace de vie chaleureux et atypique.

Au dernier niveau, sous les toits, vous trouverez une chambre supplémentaire ainsi que deux grands greniers facilement aménageables selon vos besoins (chambres, salle de jeux, bureau, suite parentale...).

À l'extérieur, les prestations sont nombreuses :

* Piscine de 12 x 6 mètres équipée d'un dôme
* Pool house de 19 m²
* Double garage de plus de 50 m²
* Terrain de pétanque
* Plusieurs dépendances
* Terrain entièrement clos
* Puits

Côté confort :

* Climatisation réversible bi-split
* Raccordement au tout-à-l'égout
* Chauffage électrique

Cette propriété de caractère conviendra parfaitement pour une maison familiale, à un projet de résidence secondaire ou encore à un investisseur grâce à son terrain entièrement constructible offrant de nombreuses perspectives.

Taxe foncière 2025 : 2 367 €

Une propriété rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, prestations de qualité et fort potentiel d'évolution.

Je suis à votre disposition 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33441212)