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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Gradignan au prix de 330 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.953055
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
93m2

Iad France - Adrien Bounaud vous propose : En EXCLUSIVITE - Maison 4 chambres

Maison de plain pied (non mitoyenne) avec garage sur une parcelle de 750 m²

Située dans un lotissement familial, cette maison d'environ 93m3 habitables se compose :
- côté jour : d'une entrée, d'une pièce à vivre avec sa cheminée, d'une cuisine semi-ouverte et d'un wc indépendant
- côté nuit : d'un dégagement qui dessert 4 chambres dont une 'studette' (avec kitchenette, salle d'eau et wc) ainsi qu'une salle d'eau indépendante.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis à vis et d'une une grande terrasse couverte de plus de 18 m², idéale pour profiter de l'été en toute tranquillité.

Un garage attenant d'environ 27 m² ainsi qu'un abri de jardin complètent le bien.

LES ' + ' :
- menuiseries PVC double vitrage
- combles isolées
- grande parcelle
- potentiel d'aménagement du garage.

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 330000 euros. Prix hors honoraires : 318000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 318 000 €. (gedeon_6727_33441259)

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* 318 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 93 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 750 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gradignan
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    233
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    44
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    44
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1970.00€ et 2170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    330 000 €
    Maison 93m2 à Gradignan
    En vente
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    Maison 93m2 Gradignan

    vente
    330 000 €*
    Publiée le 22/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gradignan (33170).
    Cette maison offre une surface habitable de 93 m², sur un terrain de 750 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 330 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 318 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 970 € et 2 170 € par an.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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