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Exclusivité
CSF propose cette maison de 7 pièces à Béguey au prix de 285 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.952709
Maison
7 pièce(s)
119m2
Iad France - Elodie Capelas vous propose : Rendement immédiat, fort potentiel patrimonial !
Sur la charmante commune de BÉGUEY, venez découvrir cet ensemble immobilier unique, parfaitement configuré en 3 appartements indépendants sur une magnifique parcelle de plus de 1 000 m². Un produit rare sur le marché, idéal pour développer ou sécuriser votre patrimoine locatif.
? La Composition de l'Immeuble :
En Rez-de-Chaussée (Vendus loués - Sécurité locative maximale) :
Appartement T3 refait à neuf : Un bel espace de vie lumineux avec salon et cuisine ouverte, 2 chambres confortables, une salle d'eau et un WC. Les rénovations de cet appartement comporte également une climatisation réversible et des huisseries neuves.
Studio : Optimisé et fonctionnel, comprenant un salon avec coin cuisine, une salle d'eau et un WC. climatisation, huisseries et isolation entièrement neuves.
? Le + Sérénité : Ces deux logements sont occupés depuis plus de 20 ans par les mêmes locataires. Une stabilité et un civisme locatif exceptionnels.
À l'Étage (Vendu libre - Idéal RP, Airbnb ou nouveau loyer) :
Appartement T3 (Libre d'occupation) : Entièrement rénové avec goût ! Il offre un grand salon avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau moderne et un WC. Parfait pour y habiter, ou pour maximiser immédiatement votre rendement locatif.
? Les Extérieurs & Annexes :
2 Garages fermés : Un véritable atout de stockage ou de stationnement sécurisé, hautement valorisable pour les locataires. Ils sont loués avec les 2 locataires actuels.
Le terrain : Une magnifique parcelle de plus de 1 000 m² arborée, agrémentée d'un puits authentique et disposant d'une grande partie parking dédiée pour faciliter le quotidien de chacun.
Loyers actuels perçus (RDC) : Montant du T3 : 600€ + Montant du Studio : 395€
Loyer potentiel estimé (1er étage libre) : 710 € / mois
Ne passez pas à côté de cette opportunité patrimoniale alliant sécurité de rendement et potentiel de valorisation !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Capelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825383508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33441264)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 119 m2
Pièce(s) : 7
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Béguey
Année de construction : 1949
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
122
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 580.00€ et 800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 119m2 Béguey
vente
285 000 €*
Publiée le 22/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Béguey (33410).
Cette maison offre une surface habitable de 119 m², sur un terrain de 1000 m².
Ce bien compte 7 pièces.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 285 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 580 € et 800 € par an.
Ce bien a été construit en 1949.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.