Iad France - Stéphanie Grosse vous propose : Duplex de charme 4 pièces en rez-de-jardin - Carrez 95,46 m² environ, terrasse et Jardin de 148 m² environ.

Dans un environnement résidentiel recherché et au calme, découvrez ce superbe duplex en rez-de-jardin de 95,46 m² environ, offrant un cadre de vie privilégié entre appartement et maison, dont un espace de coworking, une salle de sport, une salle de bricolage et une chambre d'hôte réservé au sein de la résidence.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité du séjour cathédrale ouvrant sur une vaste terrasse et un magnifique jardin et une terrasse privatif d'environ 148 m² environ, véritable écrin de verdure idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente en famille ou les réceptions entre amis.
La cuisine ouverte prolonge harmonieusement l'espace de vie. L'étage accueille deux chambres confortables dont l'une des chambre ouvre sur un balcon de 4,55 m² environ, vous avez la possibilité de créer un troisième chambre pour les besoins de la famille ainsi qu'un espace de bureau, une salle de bains et baignoire, les WC sont séparés, offrant une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie familiale, en plus d'une terrasse à l'étage pour les enfants.
Les prestations sont complétées par une cave et deux places de stationnement en sous-sol.

Les atouts
oDuplex 4 pièces de 95,46 m² environ
oRez-de-jardin avec jardin privatif d'environ 148 m² environ
oBelle terrasse d'environ 36 m² environ
oSéjour lumineux avec beaux volumes
o3 chambres
oCave de 11 m² environ
o2 places de parking en sous-sol
oRésidence de qualité dans un environnement calme et verdoyant
oDPE : Classe C
. Equipé Domotique (Lumières + Radiateurs à tête connecté + Volets roulants en ALu commander à distance via votre téléphone portable)

Les plus
Salle de sport
Espace Coworking
Chambre d'Hôte
Salle de bricolage

Informations complémentaires
oCharges de copropriété : 795 € par trimestre
oTaxe foncière 2025 : 1 209 € par an

Un bien rare sur le secteur, alliant le confort d'un appartement aux avantages d'une maison, idéal pour les familles à la recherche d'espace, de verdure et de sérénité.
Contactez moi rapidement, nous avons trouvé le bien qui correspond à vos attentes !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 619 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265.25€ par mois (soit 3182.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Grosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 829174093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 619. Quote part annuelle(moyenne) : 3182.96 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33441325)