Iad France - Sabrina Beaurepaire vous propose : Havre de paix en lisière de forêt - Propriété de caractère au coeur du Parc Naturel des Caps et Marais d'Opale.

Nichée dans un environnement exceptionnel, au coeur des champs et en lisière de forêt, cette magnifique maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie rare où nature, confort et sérénité se conjuguent parfaitement.

Chaque jour, vous profitez d'un véritable spectacle naturel : chevreuils, faisans et lièvres évoluent librement autour de la propriété, offrant une immersion totale dans la faune et la flore environnante. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, du calme et de l'authenticité.

La situation géographique est idéale, un cadre préservé tout en restant proche des grands axes et des commodités :
- 10 minutes de l'autoroute
- 25 minutes des plages de la côte d'Opale
- 30 minutes de la gare

Une maison de plain-pied de 121 m² construite avec des matériaux nobles et qui séduit par son charme et son confort.

Elle se compose de :
- Un hall d'entrée spacieux de 11 m²
- Une grande pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte d'environ 45 m²
- Une belle extension de 24 m², véritable pièce de détente ouverte sur l'extérieur
- Une suite parentale avec salle de bain privative comprenant baignoire balnéothérapie et douche
- Deux chambres supplémentaires confortables
- Une seconde salle de bain
- Les WC

Des matériaux nobles et une ambiance chaleureuse
- Carrelage de Desvres dans la cuisine, salle de bain et sur le poele à granulés
- Piano de cuisson professionnel
- Portes en chêne massif
- Superbe bar en chêne massif
- Finitions soignées et atmosphère chaleureuse

Un extérieur d'exception. Edifiée sur un terrain d'environ 3400 m², la propriété offre un cadre verdoyant et dans vis-à-vis :
- Jardin Arboré
- Arbres fruitiers
- Petit bois privé
- Grande terrasse
- Cuisine d'été
- Stationnement aisé sur la propriété
- Carport

Un potentiel rare et un véritable atout : Gîte / Air bnb. Un des grands points forts de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution exceptionnel. Un espace déjà potentiellement aménagé permet la création d'un gîte indépendant ou d'une activité Airbnb, offrant une véritable opportunité de revenu complémentaire dans un secteur très recherché pour le tourisme vert.

Les atouts :
- Environnement naturel exceptionnel
- Maison de plain-pied
- Faune sauvage au quotidien
- Proximité mer / axes autoroutiers
- Fibre optique
- Drainage anti inondation
- Triple vitrage
- Garage
- Sous sol complet
- Fort potentiel touristique

Une visite s'impose pour en apprécier toute la magie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Beaurepaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 992141846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33441339)