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CSF propose cette maison de 5 pièces à Bouguenais au prix de 311 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.952562
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
123m2
Iad France - Julie Tremble vous propose : BOUGUENAIS LES COUETS - MAISON FAMILIALE - VIE DE PLAIN PIED - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN
Idéalement située à proximité des commerces, transports (tram ligne 3) & écoles, vous ferez tout à pied, venez découvrir cette charmante maison bien entretenue, construite en 1982.
D'une superficie de 123 m², celle-ci se compose d'une grande pièce de vie lumineuse et d'une cuisine ouverte aménagée & équipée, avec accès direct sur l'extérieur.
Un espace nuit comprenant 3 chambres avec placard, une salle de bain et des wc séparés viennent compléter ce niveau.
A l'étage, une première pièce pouvant servir d'espace bureau ou de jeux et une chambre avec sa salle d'eau, parfait pour son indépendance.
En plus, un accès au grenier pour plus de stockage.
En extérieur, vous profiterez d'un garage d'une surface de 42 m² avec son espace buanderie, d'une terrasse carrelée, le tout sur une parcelle de 491 m², arborée et entièrement clôturée sans vis-à-vis.
Menuiseries PVC double vitrage, volets manuel PVC effet bois, chauffage gaz, VMC double flux, raccordement au tout à l'égout.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour dévoiler tout son potentiel.
A visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Tremble mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 943970921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33441427)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 123 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bouguenais
Année de construction : 1982
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
205
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
42
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
42
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2310.00€ et 3180.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 123m2 Bouguenais
vente
311 000 €*
Publiée le 22/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bouguenais (44340).
Cette maison offre une surface habitable de 123 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 311 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 325 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 310 € et 3 180 € par an.
Ce bien a été construit en 1982.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.