Iad France - Pascal Azouz vous propose : DOMAINE DE CARACTÈRE AU COEUR DU PÉRIGORD VERT

Élégance discrète, nature préservée et art de vivre à la française.

Au bout d'un chemin bordé de verdure, dans un environnement d'une rare quiétude, ce remarquable domaine du début du XIXe siècle dévoile l'un des cadres de vie les plus recherchés du Périgord Vert : plus d'un hectare de terrain arboré, aucune nuisance, aucun vis-à-vis, et une authenticité parfaitement préservée.

Entièrement rénovée avec soin, la propriété conjugue le charme intemporel de la pierre périgourdine, des poutres anciennes et des matériaux nobles avec le confort d'une rénovation de qualité. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs d'espace, de nature et d'élégance rurale.

* Une maison chaleureuse et raffinée de 146 m² *

Dès l'entrée, la pièce de réception traversante de près de 60 m² séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 2,90 m et sa luminosité naturelle.
L'espace de vie s'organise autour d'un chaleureux séjour agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale.

Rez-de-chaussée :
* Vaste pièce de vie de 59 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée
* Chambre de 15 m²
* Salle d'eau avec douche
* WC indépendant

Étage
* Trois chambres de belles dimensions (11 m², 14 m² et 15 m² habitables, jusqu'à 24 m² au sol)
* Salle de bains avec baignoire
* WC indépendant
Chaque espace a été conçu dans le respect du caractère originel de la bâtisse tout en offrant un confort moderne parfaitement maîtrisé.

* Un ensemble immobilier aux multiples possibilités *

Les dépendances constituent un véritable atout patrimonial et ouvrent la voie à de nombreux projets : résidence familiale, activité touristique, réception privée, ateliers d'artistes ou espace équestre.

Dépendances à aménager :
Grange en pierre de 175 m²
Grange en pierre de 140 m²
Fournil de 35 m²

Les trois bâtiments bénéficient d'une alimentation électrique fonctionnelle. L'une des granges est raccordée au réseau d'eau.
Les toitures ont été refaites et l'ensemble est présenté dans un excellent état structurel. Les volumes intérieurs demeurent volontairement bruts, offrant une liberté totale d'aménagement selon les besoins et les aspirations des futurs propriétaires. Création de gîtes de charme, ateliers d'artistes, espaces de réception, garage pour collection automobile, espace bien-être ou maison d'amis : ces bâtiments constituent une véritable page blanche à valoriser dans un cadre d'exception.

* Un écrin naturel préservé *

Le domaine s'étend sur 10 495 m² de terrain arboré offrant un panorama bucolique et une intimité absolue.

On y découvre :

De magnifiques chênes
Un remarquable tilleul
Plusieurs arbres fruitiers (pommier, cerisier, noyer. )
Une terrasse idéale pour profiter des longues soirées d'été
L'exposition traversante nord-sud garantit une luminosité harmonieuse tout au long de la journée.

* Un confort rare pour une propriété de caractère *

DPE : C
Isolation performante
Électricité conforme
Assainissement individuel conforme
Menuiseries bois double vitrage
Chauffage principal par poêle à bois avec diffusion de chaleur à l'étage (consommation annuelle de chauffage particulièrement maîtrisée).
Toitures et gros OEuvre en excellent état
Aucun travaux à prévoir

* Une situation privilégiée *

Au cOEur du Périgord Vert, l'une des régions les plus préservées et authentiques de France :
Écoles et collège à 6 km
Commerces et marché hebdomadaire à 6 km
Base de loisirs et baignade à 4 km
Périgueux à 39 km
Limoges à 63 km

L'environnement est idéal pour une résidence principale haut de gamme, u...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33441461)