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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Magenta au prix de 125 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.851416 · Mis à jour le 20/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
93m2

Iad France - Antonio Fiorentino vous propose : Appartement de caractère Potentiel T4 Magenta

Transformez cet ancien cabinet en un superbe appartement familial !

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant de 1900, à deux pas des commerces, des écoles, de la gare et de toutes les commodités, ce bien offre un potentiel d'aménagement rare.

Grâce à ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité, il est possible d'imaginer un véritable appartement de caractère comprenant un vaste espace de vie, plusieurs chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne.

Les projections virtuelles présentes dans l'annonce ont été réalisées afin de vous aider à vous projeter dans les nombreuses possibilités qu'offre ce bien.

Chaque pièce dispose déjà d'un point d'eau, facilitant les futurs aménagements. La création d'une salle d'eau est simplifiée grâce à la configuration des lieux et à la présence d'une grande cave permettant le passage des réseaux.

Avec ses 90 m², cet appartement offre une grande liberté d'aménagement et peut facilement être adapté à vos besoins, que vous recherchiez une résidence principale pleine de cachet ou un investissement à valoriser.

Le chauffage individuel au gaz vous garantit une gestion autonome de votre consommation.

Une grande cave complète le bien et constitue un espace de rangement particulièrement appréciable.

Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant créer un appartement unique, entièrement personnalisé, dans un secteur recherché de Magenta.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.2€ par mois (soit 1310.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Fiorentino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 953671500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33435350)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 93 m2
Pièce(s) : 3
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Magenta
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 14
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1310 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    119
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    27
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    27
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/02/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    125 000 €
    Appartement 93m2 à Magenta
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 93m2 Magenta

    vente
    125 000 €*
    Publiée le 21/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Magenta (51530).
    Cet appartement offre une surface habitable de 93 m².
    Ce bien compte 3 pièces.
    Non. Le prix affiché de 125 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE et D pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 310 € par an, soit environ 109 € par mois, pour une copropriété de 14 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.