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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Toulouse au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.943175 · Mis à jour le 21/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
82m2

Iad France - William GARCIA vous propose : RARE À COMPANS-CAFFARELLI - T4 82 m² - 3 CHAMBRES - 2 BALCONS - PARKING stationnement libre - MÉTRO AU PIED

Et si vous pouviez vivre au cOEur de Toulouse sans renoncer à l'espace, à l'extérieur et au calme ?

À Compans-Caffarelli, face au métro, découvrez ce T4 traversant de 82,38 m², situé au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée.

L'appartement bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée : 3 chambres, un séjour traversant de 27 m² et près de 17 m² de balcons, dont un grand balcon de 11,6 m²au calme.

UN VRAI APPARTEMENT FAMILIAL EN PLEIN CENTRE-VILLE

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et les nombreux rangements.

Le séjour de 27 m², traversant Est / Ouest et climatisé, profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur les deux balcons.

L'espace nuit comprend 3 chambres de 12,10 et 9 m², ainsi que deux dressings.

La cuisine indépendante de 7 m² est complétée par une arrière-cuisine de 2,7 m².

Cuisine et salle d'eau récemment rénovées : aucun travaux important à prévoir.

DEUX BALCONS : 17 m² D'EXTÉRIEUR

C'est l'un des vrais atouts de cet appartement : de quoi profiter d'un extérieur en plein centre-ville, avec deux orientations différentes.

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

Le métro Compans-Caffarelli est au pied de la résidence.

À pied, vous rejoignez facilement :
o Université Toulouse Capitole en moins de 5 minutes
o Commerces, restaurants et marché
o Jardin Compans-Caffarelli
o Centre-ville
o Place du Capitole en environ 10 minutes

Ici, la voiture devient secondaire.

CAVE + STATIONNEMENT libre dans la copropriété

Une cave privative de 4,5 m², équipée d'électricité, complète le bien.

LES + DU BIEN

? 82,38 m²
? 3 chambres
? Séjour traversant de 27 m²
? 2 balcons - environ 17 m² au total
? Cuisine et salle d'eau rénovées
? Climatisation réversible
? Double vitrage
? Nombreux rangements
? Cave de 4,5 m²
? Stationnement libre dans la résidence
? Résidence sécurisée
? Métro au pied
? DPE D

Charges de copropriété : environ 1 224 € / an
Taxe foncière : environ 1 300 € / an

Un appartement particulièrement complet pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au cOEur de Toulouse.

Venez découvrir ses volumes, sa luminosité et surtout son emplacement : c'est en le visitant que vous pourrez apprécier pleinement son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 189 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33435793)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 4
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Toulouse
Année de construction : 1958
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 189
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1224 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    182
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    23
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    23
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1500.00€ et 2110.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Appartement 82m2 à Toulouse
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    Appartement 82m2 Toulouse

    vente
    349 000 €*
    Publiée le 21/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Toulouse (31000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 82 m².
    Ce bien compte 4 pièces.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 12 étages).
    Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 500 € et 2 110 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 224 € par an, soit environ 102 € par mois, pour une copropriété de 189 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1958.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.