Iad France - William GARCIA vous propose : TOULOUSE COMPANS-CAFFARELLI - T4 DE 82,38 m² AVEC PARKING (placements libres réservés aux résidents), CAVE ET DEUX BALCONS À DEUX PAS DU MÉTRO.
Idéalement situé au 17 boulevard Lascrosses, en face du métro Compans-Caffarelli, découvrez ce spacieux appartement traversant Est / Ouest de près de 82,38 m², au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée.
Ici, tout se fait à pied : métro, bus, commerces, marché, restaurants, espaces verts, Université Toulouse Capitole à moins de 5 minutes et Place du Capitole à seulement 10 minutes à pied.
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité offerte par sa double exposition. Le séjour traversant de 27 m² constitue un véritable espace de vie convivial, ouvert sur deux balcons permettant de profiter d'expositions différentes tout au long de la journée.
L'appartement se compose de :
Un séjour traversant de 27 m²
Trois chambres (12,10 et 9 m²)
Une cuisine indépendante de 7 m² complétée par une arrière-cuisine de 2,7 m²
Une salle d'eau récemment rénovée
Deux dressings de 3,5 m² et 2 m²
Un balcon de 11,6 m² côté cour, particulièrement calme
Un second balcon de 5,5 m² sur le boulevard Lascrosses
Aucun travaux à prévoir : la cuisine et la salle d'eau ont été rénovées récemment.
Pour votre confort :
? Climatisation réversible par pompe à chaleur dans le séjour
? Chauffage individuel au gaz
? Double vitrage
? Porte blindée
? Fibre
? Appartement traversant Est / Ouest
Les prestations sont complétées par :
? Une cave privative de 4,5 m² équipée d'un éclairage et d'une prise électrique
? Un stationnement au sein de la copropriété fermée (placements libres réservés aux résidents)
Informations complémentaires :
Charges de copropriété : environ 1 200 € / an
Taxe foncière : environ 1 300 € / an
Résidence sécurisée
Métro Compans-Caffarelli au pied de l'immeuble
Un emplacement exceptionnel pour une résidence principale, un pied-à-terre en centre-ville ou un investissement patrimonial de qualité.
Une visite s'impose.
Contactez-moi pour découvrir ce bien rare sur le secteur Compans-Caffarelli.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 450 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33435793)