Iad France - Kevin Descheemaecker vous propose : COLLONGES - APPARTEMENT-VILLA DE 130 m² AVEC JARDIN, DEUX GARAGES, VUE PANORAMIQUE SUR LES ALPES ET JURA

Et si vous pouviez profiter du confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement ?

Situé à Collonges, dans un environnement calme et verdoyant aux portes de la Suisse, ce superbe appartement-villa de 130 m² au sol (125 m² Loi Carrez) occupe l'intégralité du premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement trois logements.

Dès l'entrée, indépendante et accessible par un jardin privatif paysagé d'environ 150 m², le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations de qualité.

La pièce de vie de près de 60 m² séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa hauteur cathédrale, sa luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées et son magnifique insert cheminée qui apporte chaleur et convivialité.

La cuisine ouverte, élégante et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de réception et dispose d'un bar en marbre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Dans le prolongement du séjour, une vaste terrasse-balcon exposée plein sud de 25 m² vous offre une vue panoramique à 180° sur les Alpes, le Jura et les espaces naturels environnants. Un véritable havre de paix où calme et sérénité sont au rendez-vous.

L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, comprend :

* Trois chambres confortables avec rangements intégrés,
* Une salle de bains,
* Une salle d'eau privative attenante à la chambre parentale,
* De nombreux espaces de rangement.

Les prestations récentes contribuent au confort quotidien et à la performance énergétique du bien :

* Pompe à chaleur réversible installée en 2025 (facture annuelle constatée par le propriétaire de 1645€ / an),
* Isolation renforcée des combles par 40 cm de ouate de cellulose,
* Volets roulants et stores électriques,
* Fibre optique,
* Adoucisseur d'eau et système de filtration.

Les annexes constituent un véritable atout sur le secteur :

* Deux grands garages de 27 m² et 23 m² avec portes motorisées,
* Un cellier / buanderie indépendant de 27 m²,
* Espaces de stockage extérieurs,

La copropriété est parfaitement entretenue et bénéficie d'une gestion en syndic bénévole permettant de conserver des charges particulièrement maîtrisées.

Situation privilégiée :

* 15 minutes de Saint-Genis-Pouilly,
* 30 minutes de Genève, de l'aéroport international, du CERN et des organisations internationales,
* 9 minutes de la gare de Pougny-Chancy et de la frontière suisse.

À proximité immédiate des écoles, commerces, services médicaux et transports scolaires.

Un bien rare sur le marché, offrant l'équilibre parfait entre nature, confort, volumes et accessibilité vers Genève.

LES ATOUTS DE CE BIEN :

- Jardin privatif d'environ 150 m²
- Terrasse plein sud de 25 m²
- Vue panoramique sur les Alpes et le Jura
- Pièce de vie de près de 60 m² avec plafond cathédrale
- Double garage + cellier de 27 m²
- Pompe à chaleur réversible récente
- Petite copropriété de seulement 3 logements
- Faibles charges de copropriété
- Accès rapide vers Genève et le CERN

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83€ par mois (soit 996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé,... (gedeon_6727_33435976)