Iad France - Thomas Herfray vous propose : À 5 minutes de Mesnil-Roc'h - MAISON SUR SOUS-SOL COMPLET, 2 chambres, 3 possibles facilement, avec un fort potentiel et implantée sur un terrain constructible de 1 010 m².

Située sur la commune de Pleugueneuc, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison sur sous-sol surélevé de 1975 offre un beau potentiel d'aménagement et constitue une excellente opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

DESCRIPTION :

D'une surface habitable d'environ 85 m², elle se compose d'une entrée avec couloir desservant un vaste salon-séjour lumineux de plus de 30 m² avec insert, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Le grand espace de vie permet facilement la création d'une troisième chambre selon vos besoins.

Vous bénéficierez d'un sous-sol complet de plus de 80 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou encore aménagement complémentaire pour un bureau par exemple.

Implantée sur une parcelle de 1 010 m² orientée nord-est / sud-ouest, cette propriété profite d'un très agréable jardin arboré. Le terrain est constructible.

VOUS APPRECIEREZ PARTICULIEREMENT :

- Les volumes des pièces,
- La belle luminosité,
- L'accès facile au balcon terrasse et au jardin,
- Les possibilités d'évolution : une troisième chambre, un bureau, une extension.
- Son sous-sol complet de plus de 80 m²,
- Le terrain constructible de 1 010 m²,
- Le magnifique jardin,
- L'emplacement stratégique : en impasse,
- L'accès facile aux axes routiers.

AU NIVEAU TECHNIQUE :

- Huisseries en double vitrage avec des volets roulants électriques,
- Porte de garage motorisée,
- Ballon d'eau chaude remplacé en 2021,
- Possibilité de créer une troisième chambre,
- Maison saine et facilement évolutive.
- Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, cuisine et remise au goût du jour) ainsi qu'un prochain raccordement au tout à l'égout, mais la maison présente une base solide et un véritable potentiel pour un projet de résidence principale,
Idéalement située, Pleugueneuc permet de rejoindre rapidement Dinan, Saint-Malo et Rennes, offrant ainsi un cadre de vie recherché entre campagne et accès aux grands axes.

Une maison idéale pour un jeune couple, avec ou sans enfant, ou pour des acquéreurs bricoleurs souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.
Une vie de plain-pied est également possible avec un aménagement de l'entrée.

Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison et y faire vivre votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33435984)