Iad France - Swann Haddou vous propose : Exclusivité : Maison T4 individuelle de 115 m² + piscine sur Frangy / DPE en A

Située dans un environnement paisible et résidentiel, cette maison individuelle construite en 2023 par le constructeur Clair Logis vous séduira par ses prestations contemporaines, sa luminosité et ses extérieurs soigneusement aménagés.

Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée et arborée d'environ 900 m², elle développe 115 m² habitables, à seulement 35 minutes de Genève.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 41 m² baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud-Est.
L'espace séjour-cuisine s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 110 m² et sa piscine avec bâche chauffante, véritable invitation à la détente.

Le rez-de-chaussée accueille une confortable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie / chaufferie équipée d'une pompe à chaleur.

À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, une salle de bains, un second WC indépendant ainsi qu'un espace ouvert pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux ou facilement transformé en quatrième chambre selon vos besoins.

En annexe, un chalet indépendant de 18 m², déjà prêt à être aménagé en studio, offre un beau potentiel pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif.

Les atouts de cette propriété :

? Maison récente construite en 2023
? Excellent DPE en A : maison ultra économe
? Pièce de vie lumineuse avec double exposition Sud-Est
? Prestations contemporaines et matériaux de qualité
? Confort du chauffage au sol sur les 2 niveaux
? Panneaux solaires
? Adoucisseur d'eau
? Terrain clos et arboré de 900 m²
? Portail électrique
? Possibilité de créer une quatrième chambre
? Grande terrasse de 110 m² et piscine 8x4 m
? Dépendance de 19 m² avec climatisation réversible
? Potentiel locatif avec la dépendance
? Environnement calme, sans nuisance
? Maison clé en main, aucun travaux à prévoir

Un emplacement idéal

oCentre de Frangy et ses commerces à moins de 3 minutes : boulangerie, Carrefour Contact, Netto, pharmacie, banques, restaurants et station essence
oÉcole maternelle et école élémentaire accessibles en quelques minutes + collège
oBus de ramassage scolaire à 1min à pied
oCrèches et structures d'accueil pour les jeunes enfants sur la commune.
oGenève à environ 35 minutes.
oAnnecy à 25 minutes, Seyssel à 15 minutes.
oBellegarde, Cruseilles et Epagny à 20 minutes.
oAccès rapide vers l'autoroute A40 pour rejoindre Genève, Annecy ou Chambéry.

Une maison familiale aux prestations soignées, offrant un cadre de vie exceptionnel entre Annecy et Genève, idéale pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et potentiel d'évolution.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33436472)