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CSF propose cette maison de 4 pièces à Guermantes au prix de 330 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2120364
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
85m2

Iad France - Marie Bonnot (06 35 40 56 73) vous propose : Dans un environnement recherché pour son cadre calme et verdoyant, découvrez ce pavillon familial de 1975 édifié sur une parcelle de 293 m² environ, idéalement situé à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Dès l'entrée, vous apprécierez un séjour double lumineux offrant un bel espace de vie convivial. La cuisine, fonctionnelle, est complétée par une buanderie / chaufferie située à l'arrière, avec un accès direct au garage.

À l'étage, un dégagement avec placard dessert deux belles chambres disposant chacune de rangements intégrés. Vous profiterez également d'une salle d'eau récemment rénovée, équipée d'une douche moderne et d'un meuble vasque.

Sur ce pavillon, les fenêtres ont été changées en 2017.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pratique et agréable à vivre, parfaite pour un premier achat ou un jeune foyer souhaitant s'installer dans un cadre privilégié tout en restant connecté aux commodités.

Côté emplacement, tout est accessible à pied : école maternelle et primaire à seulement 1 minute, boulangerie et supérette à 5 minutes. Les transports sont également un véritable atout avec un arrêt de bus à 4 minutes permettant de rejoindre la gare de Bussy-Saint-Georges (RER A) en 9 minutes ou la gare de Lagny-Thorigny (ligne P) en 14 minutes.

Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent tranquillité, praticité et qualité de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Bonnot EI (ID 53586), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 892777715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33436652)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Prestations extérieures
Jardin : 293 m2
Informations sur le lot
Localisation : Guermantes
Année de construction : 1975

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    325
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    72
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    72
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2380.00€ et 3260.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    330 000 €
    Maison 85m2 à Guermantes
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    Maison 85m2 Guermantes

    vente
    330 000 €*
    Publiée le 21/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Guermantes (77600).
    Cette maison offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 293 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 330 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 380 € et 3 260 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1975.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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