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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Cazals au prix de 78 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1868428 · Mis à jour le 27/09/2026
Maison de village
4 pièce(s)
2 chambre(s)
66m2

Iad France - Mathieu Camus vous propose : En exclusivité au cOEur du village pittoresque de Cazals, jolie maison en pierre du pays à deux pas des plages de l'Aveyron et à dix minutes en voiture de toutes commodités (écoles, collège, commerces, cinéma, restaurants, pharmacie, médecins. ).
Cette petite maison dispose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et pierres apparentes, ainsi que de deux chambres et d'une salle de bain avec baignoire à l'étage.
Nécessitant quelques travaux de rafraichissement et de rénovation (électricité), cette maison de village est le lieu idéal pour un jeune couple ou en résidence d'été.
Investissement locatif possible.
Possibilité d'avoir un terrain non attenant en supplément du bien (400 m²).

Aéroport Rodez / Aveyron - 1h30.
Aéroport Toulouse / Blagnac - 1h10.
Albi - 1h00.
Montauban - 40 min.
Caussade - 20 min.
Saint Antonin Noble Val - 10 min.

Exclusively in the heart of the picturesque village of Cazals, pretty local stone house a stone's throw from the beaches of Aveyron and ten minutes by car from all amenities (schools, college, shops, cinema, restaurants, pharmacy, doctors etc.).
This small house has on the ground floor a beautiful living room with open kitchen and exposed stone, as well as two bedrooms and a bathroom with bathtub upstairs.
Requiring some refreshing and renovation work (electricity), this village house is the ideal place for a young couple or a summer residence.
Rental investment possible.
Option to acquire an additional, non-adjacent plot of land (400 m²) alongside the property.

Rodez / Aveyron Airport - 1h30.
Toulouse / Blagnac Airport - 1h10.
Albi - 1h00.
Montauban - 40 min.
Caussade - 20 min.
Saint Antonin Noble Val - 10 min.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 103013355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33424784)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 400 m2
Informations sur le lot
Localisation : Cazals
Année de construction : 1806

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    270
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1360.00€ et 1880.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    78 000 €
    Maison de village 66m2 à Cazals
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    Maison de village 66m2 Cazals

    vente
    78 000 €*
    Publiée le 20/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cazals (82140).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 66 m², sur un terrain de 400 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 78 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 360 € et 1 880 € par an.
    Ce bien a été construit en 1806.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.