Iad France - Virginie Belart vous propose :
En EXCLUSIVITÉ : Le combo parfait ! PLAIN-PIED et JARDIN CLOS sur la commune de Mions au sein du Hameau de Mions.

Vous courez après le confort absolu d'une vie 100% de PLAIN-PIED ?
Vous rêvez d'un extérieur facile à entretenir et de la liberté de façonner un intérieur à votre image ?
Ne cherchez plus. Cette MAISON de près de 100 m² (98,67 m² exactement) coche absolument toutes les cases.
Primo-accédants, jeunes couples, familles monoparentales ou futurs retraités : cette maison est faite pour VOUS ! Suivez-nous, on vous fait visiter.

Les points forts qui vont vous faire craquer :

* Sa LUMINOSITÉ, grâce à sa double exposition Est / Ouest.
* Un potentiel de pièce de vie XL (> 50 m²) : Une entrée avec double placard toute hauteur, un salon cosy de 25.07 m², une cuisine dînatoire fermée de 12.04 m² et une superbe véranda carrelée et climatisée de 16.67 m².
Envie de modernité ? Ouvrez les espaces et créez un volume à votre image !
* Côté nuit : 2 belles chambres de 14.04 m² et 9.65 m² et une grande salle de bain de 6.17 m² avec baignoire et placard intégré.
Le bonus rangement : Un cellier ultra-pratique pour optimiser votre quotidien.

Côté jardin & Annexes :
Ici, on vit dedans-dehors !
* LE JARDIN : Profitez d'un espace intimiste sur son terrain de 354 m², parfait pour vos prochains barbecues entre amis ou pour laisser filer les enfants en toute sécurité.
* La TERRASSE : Carrelée, exposée plein Ouest et déjà équipée d'un store banne pour vos déjeuners à l'ombre.
* Le stationnement : Un garage fermé (mitoyenneté uniquement par le garage pour un calme préservé).

* L'emplacement idéal : Une adresse au calme absolu à Mions, tout en restant à deux pas des écoles, des commerces de proximité et des grands axes stratégiques.

FOCUS TECHNIQUE :
-Maison 'en bande' soumis au régime de la copropriété horizontale
-Construction 1971 et 1991 pour la véranda
-Structure : Mur en briques, façade repeinte récemment et tuiles propres démoussées
-Ouvertures : Fenêtres battantes bois / PVC double vitrage et volets bois
-Chauffage : Chaudière individuelle gaz de marque Atlantic (changée en 2026) + pompe à chaleur air-air réversible (splits) dans pièce de vie et véranda
-Eau chaude : Via chaudière gaz individuelle
-Assainissement : Reliée au tout à l'égout
-Connectivité : Maison raccordée à la fibre, idéal pour le télétravail

N'attendez plus, appelez nous ! Fixons un rdv selon vos disponibilités, car le coup de cOEur est au bout de la visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 169 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33425719)